رکود تورم و افزایش قیمت بازار مسکن در شهرهای بزرگ آفایی بود که در طول سال توسط مستاجران و خریداران کشته شد. اکنون سؤالات زیادی در مورد آینده بازار مسکن در طول سال وجود دارد.
اگرچه پیش بینی وضعیت مسکن در سال ششم هنوز زود به نظر می رسد ، برخی از سناریوهای موجود در این بازار از نظر وضعیتی که مسکن در سال ششم هزینه می شود را می توان در نظر گرفت. حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن مسکن و یک متخصص در این زمینه ، در مورد موارد زیر بحث می کند:
احتمال تورم شدید در بازار خانه
حسن محتاشام به فارو گفت: “بازار مسکونی در سال ششم ادامه آنچه در سال 2 اتفاق می افتد بود ؛ در حقیقت ، ما در پنج سال گذشته شاهد رکود سریال بودیم. متأسفانه در سال ششم دیدیم که در بازار مسکن و مسکن نمی تواند مسکن را انجام دهد. سال دوم ، ما با توجه به افزایش حقوق و شرایط بودجه دولت ، شرایط تورمی را تجربه کرده ایم. [این مسأله در صورتی صحیح است که] “التهاب سیاسی و تنش اجتماعی نیز قوی است.”
وی گفت: “این یک اصل غیرقابل انکار است که اگرچه فشار سیاست خارجی وجود دارد ، این وضعیت تأثیر زیادی بر ارز خواهد گذاشت.” علاوه بر این ، اگر تحریم ها تشدید شود ، ما با استهلاک ارز ملی روبرو خواهیم شد. بنابراین ، اگر با این فرض ادامه دهیم که حداقل در سالهای اول ما شاهد تغییر خاصی در سیاست خارجی نباشیم ، انتظارات ما به طور طبیعی شامل استهلاک ارز ملی و افزایش تورم خواهد بود. اما این چگونه بر وضعیت مسکونی تأثیر خواهد گذاشت؟ در سال گذشته ، ما تورم و رکود اقتصادی را تجربه کرده ایم تا بازار خانه بازار خوبی نباشد. به همین دلیل ، اگر در سال 2 تغییری ایجاد نشود ، بسیار بعید است که بازار خانه بتواند خود را از سیاست و اقتصاد خارجی کشور فاصله بگیرد. در دولت چهاردهم ، شاهد کاهش شدید ارزش ارز ملی (پس از شوک ارز) بودیم ، اما خانه ها آنقدر قیمت و قیمت تحت تورم نبودند. اما قیمت مواد ، قیمت نیروی کار و خدمات مسکن افزایش یافته است. همه اینها در قیمت ساختمان منعکس شده است و انتظار می رود قیمت آن با ارزش افزوده به مشتری ارائه شود. اما مشتری چه مدت می تواند افزایش تورم را تجربه کند؟ این بار نمی تواند طولانی باشد. برخی ممکن است فکر کنند که هرچه رکود اقتصادی وجود دارد ، قیمت ها در ابتدای سال افزایش نمی یابد. “اما با ادامه رکود اقتصادی ، تورم افزایش می یابد.”
دولت در سال ششم نقدینگی تولید را به عهده می گیرد
یکی از اعضای هیئت مدیره گفت: “اگر دولت نتواند سال ششم را متمرکز کند ، احتمالاً چندین مسیر خاص برای استفاده از این وجوه و نقدینگی سرگردان در جامعه وجود خواهد داشت.” ثبت نام خودرو و بازار خودرو معمولاً این وجوه را تا حدی جذب می کند. برخی به بورس اوراق بهادار می روند ، اگرچه مردم برای سالهای اخیر اعتماد به نفس کمی به بازار سهام دارند. بازار طلایی همچنین سرمایه گذاران خاص محسوب می شود. از آنجا که طلا خطرناک است و ریسک بالایی در بازار طلا وجود دارد. خرید طلا و ارز به دلیل مشکلات امنیتی کمی خطرناک است ، بنابراین فرض بر این است که وارد بازار مسکن شود. وقتی سرمایه وارد بازار خانه می شود ، تقاضا ایجاد می شود. این جستجو در جستجوی مصرف کننده مؤثر نیست. اما واقعیت این است که تقاضا وجود دارد. بنابراین از یک طرف بازار مسکن باید کمبود تورم را جبران کند ، از طرف دیگر ، باید ضریب مانند جستجوی سرمایه نیز داشته باشد و ما دقیقاً چرخه ای را که در سالهای گذشته دیده ایم تکرار خواهیم کرد. “
وی گفت: “نکته اول این است که وزارتخانه توجه خود را به” جاده ها “جلب کرده است. وی گفت: بخش مسکن تا زمانی که وزارتخانه از این امر تحول را تجربه نمی کند ، تحول را تجربه نمی کند. متأسفانه دولت هرگز کارفرمای خوبی نبوده است و اکنون نمی خواهد به عنوان یک رهبر یا کنترل کننده عمل کند. به عنوان مثال ، مسکن ملی نتوانسته است یک میلیون واحد را حتی در سه سال گذشته ایجاد کند. بخش مسکن همچنین در پشت درهای تحریم بسته باقی مانده است زیرا ما می توانیم با جذب سرمایه خارجی ، تغییرات اساسی را ایجاد کنیم.
