در سالهای اخیر ، افزایش خرید املاک و مستغلات از شهروندان خارجی ، به ویژه شهروندان افغان ، به یک مسئله بحث برانگیز در کشور ما تبدیل شده است.
به گفته تابناک ، برخی از این افراد به روش های مختلف املاک و مستغلات را به روش های مختلف به دست آورده اند. این روند نه تنها بر بازار خانه تأثیر گذاشت بلکه مشکلات بی شماری ، مشکلات اقتصادی و اجتماعی را نیز افزایش داد.
گزارش های بی شماری نشان می دهد که این خریدها گاهی اوقات توسط واسطه گری ایرانیان انجام می شود ، اسناد غیررسمی را تنظیم می کند و حتی ثبت نام شرکت های رسمی مالکیت دارایی نیز می شود.
از طرف دیگر ، عدم نظارت کافی در معاملات املاک و مستغلات و ثبت اسناد ، این روند را در برخی مناطق ، به ویژه در شهرهای مرزی و استان های مهاجر ، تشدید می کند.
“تهدید سرزمینی” با خرید قانونی توسط شهروندان خارجی
این نه تنها بر بازار مسکن و افزایش قیمت تأثیر گذاشت ، بلکه باعث ایجاد مشکلات حقوقی در مالکیت املاک و مستغلات ، افزایش پرونده های مربوط به دادگاه و حتی نگرانی های امنیتی در مورد شهروندان خارجی در برخی مناطق شد.
برخی از کارشناسان بر این باورند که فقدان قوانین شفاف و اجرایی برای کنترل این معاملات می تواند منجر به تغییر طولانی مدت در ترکیب جمعیتی و افزایش تنش اجتماعی شود.
در این گزارش بررسی خواهیم کرد که چگونه این سوءاستفاده ها ، پیامدهای آن و اقدامات احتمالی برای کنترل روند انجام می شود.
شهروندان خارجی
طبق قوانین موجود ، شهروندان خارجی در ایران حق خرید ملک را ندارند ، اما برخی از آنها متعلق به سوء استفاده از خلاء قانونی و مقررات هستند.
یکی از متداول ترین روش ها ، ثبت شرکت های رسمی است که در آن شهروندان خارجی ، به ویژه مهاجران افغان ، با راه اندازی یک شرکت در ایران ملک خریداری می کنند. براساس آمار صادر شده ، بیش از 6000 شهروند افغان در کشور ثبت شده اند که بسیاری از آنها با هدف خرید ملک انجام شده است!
روش دیگر این است که ایرانیان از این طریق ، شهروندان خارجی ، با کمک اقوام یا دوستان ایرانی خود ، برای ثبت سند ملک به نام خود و به دست آوردن ملک برای توافق نامه ، نه تنها برای تأثیرگذاری بر افزایش در قیمت مسکن همچنین دلیل بسیاری از مشکلات قانونی است.
قراردادهای غیررسمی روش دیگری است که شهروندان خارجی از آن استفاده می کنند ، در این حالت آنها املاک را از طریق برنامه دستی و توافق نامه های غیررسمی خریداری می کنند ، این روش اساس بسیاری از مشکلات حقوقی و سوء استفاده های گسترده به دلیل عدم ثبت قانونی است.
راه های دیگر برای دور زدن محدودیت ها ، ازدواج با شهروندان ایرانی است که در آن شهروندان خارجی با ایرانیان ازدواج می کنند ، ملک را به نام همسر خود ثبت می کنند ، اما در واقع آن را نیز در اختیار دارند ، علاوه بر پیامدهای قانونی ، در برخی موارد LED ها نیز
ضعف نظارت بر املاک و مستغلات ، خلاء قانونی و عدم اجرای دقیق مقررات ، بیگانگان را قادر می سازد از این روشهای خرید املاک و مستغلات در ایران استفاده کنند ، ادامه این روند علاوه بر ایجاد مشکلات حقوقی ، می تواند گسترده اقتصادی نیز گسترش یابد و امنیت
عواقب اقتصادی و اجتماعی
افزایش خرید املاک و مستغلات از شهروندان خارجی ، به ویژه مهاجران افغان ، به یکی از موضوعات بحث برانگیز در این کشور تبدیل شده است ، زیرا ذکر شده است که بسیاری از این افراد از خلاء های قانونی مانند ثبت شرکت های رسمی ، واسطه ها ، قراردادهای غیررسمی سوء استفاده می کنند ازدواج
ورود سرمایه خارجی ، به ویژه در استانهایی مانند Horasan Razavi ، Sistan و Baldzhistan و Tehran ، تقاضا را افزایش داده و در نتیجه قیمت املاک و مستغلات را افزایش می دهد ، نه تنها با قرار دادن افراد میانه و ضعیف در جامعه ، بلکه می تواند تحت فشار قرار گیرد. این دشواری است که برای بسیاری از خانوارهای ایرانی در خانه ها دشوار است.
از طرف دیگر ، دور زدن قوانین با ثبت شرکتهای رسمی و واسطه های غیررسمی ، نظارت و کنترل بازار مسکن را برای مؤسسات مسئول دشوار کرده است. معاملات مدنی منجر به مبنای فساد ، ذخیره و افزایش قیمت های غیر واقعی بازار شده و احتمال مداخله و تنظیم دولت در این زمینه را کاهش داده است.
نتیجه دیگر این روند ، فرار گسترده مالیاتی شهروندان خارجی است. بسیاری از آن دسته از افرادی که به روش های غیرقانونی ملک خریداری می کنند ، از پرداخت مالیات در نقل و انتقالات املاک و مستغلات خودداری می کنند و این باعث کاهش درآمد دولت و عدم توانایی در تأمین مسکن عمومی و هزینه های شهری می شود.
علاوه بر پیامدهای اقتصادی ، خرید غیرقانونی شهروندان خارجی نیز باعث ایجاد مشکلات امنیتی جدی می شود. ثبت نام شرکت های رسمی و خریدهای غیرقانونی بستر خوبی برای فعالیت های جنایی مانند پولشویی ، ترافیک ، معاملات غیرقانونی و سایر نقض های اقتصادی فراهم می کند. عدم شفافیت در معاملات می تواند مبنایی برای افزایش جرایم سازمان یافته و فساد گسترده تر در کشور ایجاد کند.
به طور کلی ، فقدان نظارت کافی و راه های مختلف برای دور زدن قوانین مدنی روند را تسهیل کرده و اثرات منفی آن روز برجسته تر است. اگرچه برخی از اصلاحات قانونی برای کنترل مشکل بدون نظارت جدی و حل تخلفات در نظر گرفته شده است ، اما این مشکل همچنان به تشویق آشفتگی های بازار مسکن ، افزایش مشکلات اقتصادی و ایجاد چالش های امنیتی در کشور ادامه خواهد داد.
واکنش مقامات و اقدامات قانونی
برخی آژانس ها پس از ترس از خریدهای غیرقانونی املاک و مستغلات از شهروندان خارجی ، اقدامات لازم برای کنترل روند انجام داده اند. در سالهای اخیر ، سرویس ثبت نام دولت و ثبت نام املاک و مستغلات به زودی ثبت نام شهروندان خارجی را تحت نظر دارد و روند صدور مجوز برای جلوگیری از ثبت نام شرکت های رسمی به منظور خرید املاک و مستغلات مشکل دارد.
نظارت و امنیت همچنین تحقیقات مربوط به املاک مشکوک را توسط شرکت های رسمی انجام داده است که در آن املاک و مستغلات به نام شهروندان ایرانی ثبت شده اند ، اما عملاً برای سوء استفاده از پرونده ها مورد بررسی قرار می گیرند.
علاوه بر این ، برخی از نمایندگان پیشنهاداتی را برای اصلاح قوانین مربوط به فروش املاک و مستغلات و افزایش نظارت در این زمینه ارائه داده اند. اگرچه این اصلاحات هنوز در حال برنامه ریزی است و هیچ اقدامات عملی مؤثر انجام نشده است ، اما فشار افکار عمومی و حساسیت نهادهای مسئول می تواند کاربرد اصلاحات قانونی و نظارتی را تسریع کند.
چند استراتژی برای جلوگیری از
به منظور جلوگیری از سوء استفاده احتمالی و کنترل خرید املاک و مستغلات از شهروندان خارجی ، استفاده از راه حل های خاص و مؤثر ضروری است. اجرای دقیق قوانین موجود ، با نظارت جدی تر بر ثبت نام شرکت ها و معاملات مدنی ، همچنین می تواند از تخلفات جلوگیری کند. سوء استفاده را کاهش دهید.
علاوه بر این اقدامات ، اصلاح قوانین املاک خارجی و بررسی قوانین املاک و مستغلات ، تعیین محدودیت های دقیق تر ، می تواند از دور زدن قوانین جلوگیری کند.
با استفاده از این استراتژی ها و تقویت نظارت ، اقتصادی ، امنیتی و خسارت های اجتماعی ناشی از خریدهای غیرقانونی املاک و مستغلات توسط خارجی ها ، می توان از آنها جلوگیری کرد و تعادل بازار خانه را حفظ کرد.
سرانجام خرید شهروندان خارجی در ایران ، به ویژه از طریق روشهای غیررسمی ، به یکی از مهمترین اقتصادی و امنیتی تبدیل شده است. خلاء های قانونی ، نظارت کافی و روش های محدود کننده این روند را نگران کرده است. اتخاذ سیاست های مناسب ، اجرای دقیق قوانین و افزایش نظارت بر معاملات مدنی می تواند به کاهش سوءاستفاده و حفظ منافع ملی کمک کند.
