Super -Lolloxes در تبلیغات سیستم عامل های مسکن آنلاین منتشر نمی شود و تعدادی از مشاوران املاک و مستغلات پرونده های خود را دارند.
به گفته Tabnak ، روزنامه ایران ؛ یکی از مشاوران فعال املاک و مستغلات در منطقه شمران در تهران در تجارت واحد Superlux می گوید: “5 ٪ تا 5 ٪ واحدهای ارائه شده معامله می شوند و بیشتر واحدها خریداری نمی کنند.”
اما یک مطالعه تطبیقی از قیمت املاک و مستغلات در سوپرلوکس تهران با قیمت مسکن در بهترین و گرانترین مناطق چندین شهر در ایالات متحده نشان می دهد که قیمت خانه های لوکس تهران حتی گرانتر است. به عنوان مثال ، در حالی که قیمت یک میشونت 950 متری با ویژگی هایی مانند کلوپ ها و سینمای اختصاصی ، سقف ، استخر و موارد دیگر. قیمت نزدیک به 13 میلیون دلار (81،000 دلار) در خیابان تهران فرشتک ، یک خانه 850 متری در ایلینویز است که حتی یک زمین گلف اختصاصی نیز دارد ، با 5.2 میلیون قیمت دارد!
با اربابان تهران ، هزینه واحدهای Superlux از 850 میلیون تومانس (حدود 10،000 دلار) شروع می شود ، و گاهی اوقات تا یک میلیارد و 300 میلیون تومانی هزینه دارد. مشخصه این واحدها از نظر اندازه بزرگ و استفاده از ورودی های خاص در ساخت و ساز داخلی و دکوراسیون است. قیمت فروش 900 متر آپارتمان با این مشخصات در شهید فیااز (فرشته) یک تریلیون دلار است ، در نیاواران و در منطقه منطقه ، آپارتمان های Superlux با قیمت 800 تا 850 میلیون دلار قیمت دارند ، چیزی بیش از 10 تا 13 میلیون دلار!
به گفته مشاوران املاک و مستغلات در منطقه اول ، معامله آپارتمان Superlux تعداد “انگشتان” در هر ماه است. یکی از مشاورین املاک و مستغلات در این منطقه می گوید: “هزینه واحدهای گران قیمت 400 متر بالاتر است و قیمت هر متر زیر 850 میلیون دلار (10،000 دلار) نیست.”
به گفته مشاور املاک و مستغلات ، واحدهای Superlux در برج های ویژه قرار دارند و قیمت هر متر دو یا سه برابر بیشتر از قیمت متوسط منطقه است. مشاوران املاک و مستغلات در منطقه 1 می گویند که 100 تا 110 Superlux در هر ماه برای فروش ارائه می شود ، اما درخواست این واحدها بسیار کم است و واحدهای قیمت بیش از یک میلیارد و 200 میلیون دلار حتی یک تا 1404 دلار فروخته نشده اند. در این منطقه از تهران ، واحدها به هیچ وجه قدردانی می شوند.
یکی از منطقه تهران شامل ساکنان و محله های گران قیمت مانند نیاواران ، داروسازی ، زفرران ، ولاگا ، همری و موارد دیگر است. قیمت آپارتمان های لوکس در این محلات نیز بسیار زیاد است و به منطقه ، امکانات ، طراحی ، دید و مکان بستگی دارد.
طبق اطلاعات موجود ، در سن 2 سالگی ، میانگین قیمت هر آپارتمان متر مربع در منطقه تهران در محله های خوب می تواند از حدود 2 میلیون تومانی و بیشتر باشد. برای آپارتمان های جدید و جدید با امکانات ویژه ، این قیمت می تواند بسیار بزرگتر باشد و به 2 میلیون تومانی یا بیشتر در هر متر مربع برسد. متوسط قیمت آپارتمان یک متر در Velenjak 700 میلیون ، 400 میلیون ، Catarius 390 میلیون و 450 میلیون دلار است. اما نکته این است که قیمت هر متر آپارتمان Superlux در این مناطق 2 تا 3 برابر بیشتر از قیمت متوسط است. متوسط قیمت برای هر متر در تهران حدود 100 میلیون دلار است ، بنابراین قیمت واحدهای Superlux یا لوکس در مناطق فوقانی تهران 5 تا 10 برابر قیمت متوسط در تهران است.
افزایش قیمت غیر ضروری ، به ویژه در مناطق فوقانی تهران ، در حالی که قیمت مسکن در این مناطق از قیمت مسکن در برخی مناطق ایالات متحده فراتر رفته است. با توجه به نرخ ارز فعلی ، هزینه واحدهای Superlux می تواند به یک دلار تبدیل شود تا یک مقایسه تقریبی انجام شود. اگر نرخ تقریبی 82000 تومانی را به ازای هر دلار آمریکا بپذیریم ، قیمت هر آپارتمان لوکس مربع در منطقه تهران می تواند از 4000 دلار فراتر رود. هزینه یک آپارتمان Superlux یک متر در تهران در حال حاضر بین 12 تا 15000 دلار است و قیمت کل 12 میلیون دلار 12 میلیون دلار است. در شهری مانند نیویورک ، در مناطق خوب ، قیمت آپارتمان در اطراف است.
براساس تقاضا ، میانگین قیمت آپارتمان منهتن (گرانترین منطقه در نیویورک) می تواند برای یک آپارتمان کوچکتر در طول سال حدود 1 میلیون دلار شروع شود و برای آپارتمان های لوکس و بزرگتر به 12 میلیون دلار برسد.
در جستجوی ما چند مورد را برای ذکر ذکر کرده ایم:
قیمت یک خانه 569 متری در میامی ، فلوریدا ، با امکانات مشابه در مزونت های تهران ، حدود 5 میلیون دلار است. در سانفرانسیسکو ، حکم 302 متری ، 9.5 میلیون دلار قیمت 9.5 میلیون دلار و در واشنگتن ، دیپلم ایالات متحده ، 1113 متر پنتهاوس ، 9.4 میلیون دلار است.
لازم به ذکر است که این یک مقایسه کلی است و قیمت واقعی بسته به ویژگی های خاص ملک و شرایط بازار در زمان خرید متفاوت است ، اما مشخص است که قیمت برخی از مناطق تهران از یک مدل خاص پیروی نمی کند.
طبق اطلاعات موجود ، میانگین قیمت آپارتمان تگزاس حدود 2 دلار در هر متر ، حدود 2 دلار در آستین و حدود 2 دلار در هیوستون است.
میانگین قیمت آپارتمان برای فروش در واشنگتن حدود 2 دلار در هر متر است ، در شیکاگو حدود 2 دلار و حدود 2 دلار در نزدیکی مرکز شهر. متوسط قیمت آپارتمان برای فروش در نیویورک بسیار بالا است. در مرکز شهر ، میانگین قیمت حدود 5 دلار کمتر از هزینه واحدهای Superlux در تهران است. در حومه نیویورک ، قیمت در هر متر حدود 2 دلار کاهش می یابد.
حمید گوداردزی ، یک متخصص مسکن ، قیمت چند صد میلیارد تومانی را در برخی مناطق غیر واقعی تهران در نظر می گیرد و معتقد است که قیمت ها در بازار مسکن رها شده است ، زیرا در اکثر کشورها نظارت بر بازار و اجرای برنامه های مالیاتی اجازه نمی دهد تا سرمایه این کشور در بخش مسکن واریز شود.
وی گفت: “در سایر کشورها ، بخش مسکونی 10 ٪ است ، اما در ایران به دلیل جذابیت دروغین ، 40 ٪ از سرمایه در بخش مسکن واریز می شود که می توان گفت یک بحران جدی برای این بخش و کل اقتصاد است.”
وی یکی از مهمترین دلایل قیمت های بی دین در بخش مسکن را به عنوان شرایط اقتصادی در سالهای اخیر و بی ثباتی و شوک های اقتصادی شناسایی کرده است و می گوید: “مردم سرمایه مسکن را برای حفظ ارزش پول خریداری می کنند در حالی که ما باید تحت تحریم ها سرمایه گذاری کنیم و سرمایه در بخش های غیرمولد واریز می شود.”
چرا مهم است؟
خرید و فروش خانه ها ، که تقاضای واقعی برای یک درصد از سطح بازار است ، مطمئناً قیمت های نجومی خواهد بود ، اما رشد عجیب و غریب و غیر ضروری قیمت منجر به افزایش قیمت مسکن در سراسر تهران خواهد شد. درست است که بسیاری از افراد حتی قادر به نزدیک شدن به این نوع خانه ها نیستند ، چه رسد به خرید آن ، اما بازار خانه مانند هر بازار دیگر مانند “دومینو” رفتار می کند. در حقیقت ، قیمت ها از بالای هرم تقاضا شروع می شوند و آن را تنظیم می کنند.
در نگاه اول ، چنین قیمت های غیرمعمول ممکن است با توجه به مشتری های خاص آن بسیار مهم نباشد ، اما اگر به قیمت خانه های کلانشهر تهران نگاه کنید ، خواهید فهمید که ساختار قیمت در نقاط میانی و پایین این کلانشهر نیز با قیمت های نجومی و در نهایت چیزی که اکنون می توان به دست آورد. یک شهر بسیار گران قیمت با قیمت های نجومی ، که منجر به اقامت باورنکردنی 57 ساله شده است.
