بازار مسکن همواره بخش مهمی از اقتصاد کشورها محسوب می‌شود، به طوری که سرمایه‌گذاران زیادی در این حوزه به تجارت می‌پردازند، اما در 5 سال گذشته بازار مسکن با فراز و نشیب‌های زیادی در سال گذشته با افزایش قیمت و تداوم مواجه بوده است این روند تا به امروز باعث دلسردی بسیاری از مستاجران شده است.
به گزارش تابناک به نقل از مهر، با وجود تداوم شرایط رکودی معاملات و کاهش نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری، وضعیت فعلی بازار مسکن از اواخر سال گذشته تا به امروز در رکود تورمی قرار دارد. سال، سهم مسکن در بودجه خانوار همچنان در حال رشد است
دولت باید برنامه های مسکن خود را تدوین کند
بر اساس بررسی وضعیت بازار مسکن، سید منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه نظام بانکی کشور در حال حاضر با عدم تعادل بسیار بالایی مواجه است، گفت: از تخصیص تسهیلات ساخت مسکن خودداری کرد، گفت: شاخص ها و متغیرهای کلان کشور بر بازار مسکن تاثیرگذار است، به عنوان مثال امسال بسیاری از مردم منتظر انتخابات ریاست جمهوری دولت چهاردهم بودند، چرا که فعالان بازار مسکن در این زمینه رفتار می کنند. بازار در بر اساس این متغیرها
وی ادامه داد: زمانی که انتظارات در بازار مسکن به تعادل برسد، چهره واقعی خود را نشان می دهد زیرا میزان تقاضای هیجانی مسکن افزایش می یابد، به عبارت دیگر بازار مسکن دچار شوک اقتصادی می شود و بر اساس مقدار تقاضایی که در بازار شکل می گیرد، قیمت ملک دچار نوسان می شود و مجدداً به طور کاذب در بازار افزایش می یابد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه اگر هدایت جدی برای کنترل بازار مسکن در نظر گرفته شود قطعا تحت تاثیر سایر بازارهای موازی قرار نمی گیرد، افزود: اگر بازار مسکن به درستی سیاسی شود، افزایش قیمت سکه، دلار افزایش می یابد. و طلا قطعا تاثیری بر این بازار نخواهد داشت عدم اجرای طرح تفصیلی و سیاست های قابل اجرا بازار مسکن بحران و التهابات را در این بازار تشدید می کند و از سوی دیگر با انباشته شدن افراد منتظر خرید ملک، تداوم رشد قیمت مسکن را در پی خواهد داشت.
اقتصاد مسکن 13 درصد اقتصاد ملی را تشکیل می دهد
وی تاکید کرد: دولت برای کنترل بازار مسکن باید هر چه سریعتر برنامه های مسکن خود را تدوین کند. همانطور که مشخص است، بازار مسکن تاثیر بسیار زیادی بر بازار مسکن دارد و حدود 11 تا 13 درصد اقتصاد ملی کشور را صنعت ساختمان و بازار املاک تشکیل می دهد.
غیبی با اشاره به اینکه اگر بازار مسکن به حال خود رها شود، سونامی و موج جدی آسیب را به اقتصاد کلان کشور وارد می کند، افزود: بازار مسکن در حال حاضر در رکود به سر می برد و رفتار مشارکت کنندگان به گونه ای نیست که در این زمینه وجود داشته باشد. این بازار می تواند از رکود خارج شده و وارد رونق مسکن شود. روند بازار مسکن از دولت سیزدهم تا امروز تغییری نکرده است و هیچ یک از سیستم هایی که دولت برای کنترل این بازار در نظر گرفته، دوای درد در بازار مسکن نیست.
بانک ها تمایلی به پرداخت وام مسکن ندارند
وی تصریح کرد: دولت باید املاک نهادهای دولتی به ویژه بانک ها را به بازار مسکن تزریق کند تا میزان زمین-مسکن و عرضه و تقاضا متعادل شود. البته بانک ها در حوزه مسکن وام نمی دهند، زیرا به دلیل کاهش نرخ سود وام مسکن از 23 درصد به 18 درصد، تمایل بانک ها به سرمایه گذاری در ملک و آپارتمان را کاهش داد.
بانک ها در بازار مسکن سرمایه گذاری می کنند
این کارشناس املاک با بیان اینکه بانک ها در حال تجارت هستند، ادامه داد: در یک دهه گذشته بانک ها به طور متوسط با سود 30 درصد به مشتریان خود سپرده می دادند و با سپرده ها حجم زیادی ملک خریداری می کردند که این روند انحرافی بود. نکته گرانی مسکن به گفته دیگران، سیاست افزایش قیمت ملک پس از خرید مسکن توسط بانک ها در کشور شکل گرفت.
37 میلیون متر مربع زمین در اختیار بانک هاست
وی تاکید کرد: طبق آمار رسمی سایت کدال تا سال 2019. در پایان سال 1392 حدود 37 میلیون متر مربع زمین و آپارتمان در تملک بانک ها وجود دارد که بر اساس ماده 67 قانون رفع موانع بهبود نظام مالی، بانک ها به مدت سه سال و در هر سال محکوم شدند. آنها 33 درصد از دارایی های خود از جمله دارایی، زمین و مازاد را واگذار کردند، جایی که هیچ اتفاقی نیفتاد.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: علاوه بر نارضایتی هایی که در بازار مسکن دیده می شود، نارضایتی دیگری نیز در کار بانک ها به ویژه بانک مرکزی وجود دارد که تورم زا خواهد بود.
با شعار بازار مسکن کنترل نمی شود
گیبی یادآور شد: در حال حاضر بیشتر پاساژهای نوساز توسط بانک ها انجام می شود که در نتیجه کارآفرینی بانک ها به بازار مسکن آسیب وارد می کند. دولت نباید در حوزه مسکن شعار بدهد، بلکه باید بررسی کند که چه چیزی با واقعیت منطبق است و عوامل ناهماهنگی در حوزه مسکن را شناسایی کند تا این بازار به سمت رونق بپرد.
