Tabnak گزارش داد که بازار داخلی سال را در رکود تورم به پایان رسانده است. در این میان ، انگشت دادستان به مشاوران املاک و مستغلات نسبت داده می شود.
در نتیجه ، ما شاهد پلمپ و مجازات های شدید برخی از فعالان در این کلاس بودیم. اکنون ، در آستانه سال 2 ، بسیاری از آنها می پرسند که آیا در سال جدید تغییری ایجاد خواهد شد؟ ما در مورد چشم انداز این بازار سال آینده ، مانند سامان محرم نامین ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوره برای املاک و مستغلات در تهران ، ضمن بررسی عوامل مؤثر در بازار مسکن ، بحث کرده ایم.
در سال 2 خانه ای خریداری یا خریداری کنید؟
امروزه ، خرید مسکن برای هر خانواده ایرانی به گرانترین رویا تبدیل شده است. سامانه محرم نامین ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوره فناوری برای املاک و مستغلات ، پیش بینی روند بازار مسکن در سال ششم ، می گوید: توجه داشته باشید که تمام هزینه های مربوط به قیمت های تکمیل شده مانند مواد ، فولاد ، ماشین های ساختمانی ، حقوق کارگران و موارد دیگر. آنها سال آینده افزایش می یابند و هزینه های ساخت و ساز را افزایش می دهند.
با این توضیحات می توان علائم رونق در بازار مسکن را از ماه مه ظاهر کرد. البته ، این رونق به معنای جهش قیمت گذاری عاطفی نیست ، مگر اینکه شرایط اقتصادی و بازارهای موازی به روشی که مردم سرمایه خود را از حرکت دارایی ها به بازار املاک و مستغلات منتقل می کنند ، بروند. با توجه به این ، پیش بینی کارشناسان برای سال 2 مشاهده شیب ملایم در منحنی قیمت مسکن است.
به نظر من ، در شش ماه اول سال هیچ چشم انداز عاطفی در بازار خانه وجود ندارد. اما توصیه من این است که اگر می خواهید یک ملک را برای خودتان خریداری کنید و اگر پول خود را برای خرید خود قبل از پایان امسال دارید ، انتظار افزایش قیمت هیجان را در بازار املاک و مستغلات ندارید.
تأثیر برنامه حرکت ملی در بازار مسکن
در سالهای اخیر ، صدها هزار آپارتمان در قالب پروژه های مختلف برای ساخت مسکن دولتی برنامه ریزی شده است و بسیاری از آنها به نامزدها تحویل داده شده اند ، اما این یک تأثیر ملموس در بازار مسکن نیست. معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی برای املاک و مستغلات در تهران به دلایل تأثیر کم جنبش مسکونی ملی در بازار املاک و مستغلات گفت: “مشکل اصلی پروژه های دولتی مستندات آنها است.”
به عنوان مثال ، دولت اعلام می کند که هزاران واحد ساخته شده است ، در حالی که بیشتر این پروژه ها هنوز نیمی از آن هستند. یعنی ساختمان آماده تحویل نیست. از طرف دیگر ، در بسیاری از پروژه های دولتی ، قراردادها با تعداد کم بسته می شوند.
این تعداد کم باعث می شود که پیمانکاران وظایف خود را انجام ندهند و در بیشتر موارد پروژه ها نیمی از آن هستند و چندین کارفرمای تا پایان کار تغییر می کنند که این یک تأخیر در کار و کاهش کیفیت ساخت و ساز است. راه حل حل مشکل انتقال این پروژه ها به بخش خصوصی است. به عنوان یک تجربه مشترک که روند تولید آن بخش خصوصی بود ، بیشتر از تعهدات آنها رعایت می شود.
چگونه می توان در بازار مسکن سود کسب کرد؟
در سالهای اخیر ، ظرفیت مالی خانوار با افزایش تورم کاهش یافته است. اگرچه تقاضا برای خانه های مسکن در سالهای اخیر در بازار خانه بوده است ، اما قیمت مسکن در حال حاضر به دامنه ای رسیده است که در آن خانه های کوچک آسان نیست. علیرغم این واقعیت ، معاون حامل اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات در تهران هنوز پیشنهاد می کند که خانه را بخرد و می گوید: “مدتهاست که گفته شده است که هرکسی که قصد دارد از زمین خارج شود ، باید دفن شود ، یعنی در زمین یا املاک سرمایه گذاری کنید.”
ثابت شده است که سرمایه گذاری در میدان مسکن همیشه موفقیت آمیز است ، اما برای موفقیت در بازار املاک و مستغلات ، باید بین دو تا سه سال صبر کنیم. سرمایه گذاری در مسکن یک سرمایه گذاری میان مدت است. برای سال آینده ، مردم باید امروز “فروش فردا” را رها کرده و فراموش کنند.
علل تورم تورم در بازار مسکن در سال 2
به گفته بسیاری از کارشناسان ، بازار مسکن در سال ششم دارای رکود تورم بود ، اما معنی آن چیست؟ معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران ، با توضیح مفهوم رکود تورم در بازار مسکن ، گفت: “در حالی که معاملات راکد ، قیمت مسکن حتی با شیب کم قابل مشاهده بود.” از سال گذشته ، ما شاهد کاهش شدید بازار مسکن بوده ایم ، اما کاهش قیمت به هیچ وجه اتفاق نیفتاده است. طی یک سال گذشته ، عوامل مختلفی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، به ویژه سیمان و فولاد به همراه افزایش تعهدات و مالیات های دولتی ، تأثیر زیادی در افزایش قیمت مسکن داشته اند. به همین دلیل ، تولید کنندگان اصلی مسکن ، چه در ساخت و ساز انبوه و چه در زمینه ساختار میکرو و نوسازی ، هزینه های قابل توجهی را تجربه می کنند.
نرخ رشد نرخ
مطالعات میدانی نشان می دهد که قیمت قیمت مسکن در حال حاضر با شیب بسیار کم در حال افزایش است و ما در حال حاضر مشاهده نمی کنیم. محرامی در مورد چشم انداز قیمت مسکن سال آینده می گوید: با توجه به شرایط بیش از حد بازار ، نمی توان دقیقاً اعلام کرد که امسال ما چند درصد افزایش قیمت مسکن را افزایش داده ایم.
دولت فقط از 3 سالگی 5 ٪ افزایش اجاره مسکن را صادر کرده است. این اعلامیه باید یک سقف رشد بازار باشد ، اما بازار اینگونه نیست و این افزایش همیشه قیمت کف موجود در بازار محسوب می شود. در همین حال ، انتظار می رود وزارت جاده ها و توسعه شهری با آب بندی و برخورد با دفاتر املاک و مستغلات ، اجاره نامه را کاهش دهد ، اما با تمام این فشار ، متأسفانه تعرفه ها در بازار اجاره موجود نبود. براساس آمارهای رسمی سال گذشته ، اجاره مسکن بین 2 تا 5 درصد افزایش یافته است.
دلایل افزایش اجاره
کارشناسان معتقدند که افزایش اجاره مسکن دلایل مختلفی دارد. معاون رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات در تهران برای آنها توضیح می دهد: استخدام هر دو صاحبخانه و مستاجر ذینفع است. باید در نظر داشت که با افزایش تورم ، هزینه های زندگی موج نیز افزایش می یابد. در بسیاری از مناطق تهران ، بازنشسته افراد بازنشسته ای هستند که ملک خریداری می کنند و آن را استخدام می کنند تا زندگی را فراهم کنند و در مورد بازنشستگی خود کمک کنند.
با افزایش هزینه های زندگی ، هزینه اجاره بها کمتر می شود. مشکل اجاره مسکونی در بلغارستان مانند یک زخم قدیمی به نظر می رسد. در نتیجه ، همانطور که ما این زخم را دستکاری می کنیم ، اوضاع بدتر می شود. به همین دلیل ، ما امیدواریم که دولت چهاردهم بیشتر درگیر بازار مسکن باشد.
نیاز به دریافت مالیات از واحدهای تجاری خالی
در سالهای اخیر ، یکی از سیاست های دولت ها برای افزایش عرضه مسکن در بازار ، مالیات خانه های آزاد بوده است. اما سامانه محرامی ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات در تهران در این منطقه ، پیشنهاد می کند: به نظر من بهتر است ، مانند اکثر کشورها در سراسر جهان ، به جای مالیات بر خانه های خالی ، واحدهای تجاری رایگان و غیرفعال.
صاحبان واحدهای تجاری آنها را از پرداخت مالیات ، تعهدات ، بیمه و موارد دیگر رها می کنند. آنها با اعلام اتحاد خود و بدون انجام هرگونه فعالیتی ، آنها فقط با افزایش تورم و قیمت ملک تجاری خود ، سود اقتصادی کسب می کنند. با این حال ، اگر واحدهای تجاری مجبور به کار شوند ، چندین نفر استخدام و درآمدزایی می شوند. با این تفسیرها ، اگر مالیات به جای خانه های رایگان مالیات شود ، صاحبان مشاغل مجبور می شوند اتحادیه های خود را با قیمت مناسب استخدام کنند و متعاقباً چندین نفر شاغل هستند.
