در سالهای اخیر ، بازار مسکن ایران با چالش ها و چالش های بسیاری روبرو شده است که منجر به افزایش قیمت و ناتوانی بسیاری از افراد از جمله مستاجران در خرید خانه شده است. مسکن گران قیمت ، به ویژه در شهرهای بزرگ ، به یکی از بحران های جدی اقتصادی تبدیل شده است که تأثیرات منفی آن بر زندگی مشترک جامعه به وضوح قابل مشاهده است.
براساس آخرین آمار اوت سال گذشته ، قیمت مسکن در تهران به طور متوسط حدود 2 میلیون تومن در هر متر مربع است که باعث می شود خرید مسکن برای بسیاری از بخش های جامعه ، به ویژه مستاجران به یک رویای دست نیافتنی تبدیل شود. براساس گزارش های رسمی ، 5 ٪ از خانوارهای تهانی مستاجر هستند و علاوه بر پرداخت اجاره ، باید هزینه های دشوار زندگی را نیز تحمل کنند.
براساس این گزارش ، از آنجا که اقتصاد ایران درگیر تورم بالا است و قدرت خرید مردم را کاهش می دهد ، توانایی مستاجران در خرید خانه هر روز کاهش می یابد. طبق آمار ، با این حال ، بخش عمده ای از درآمد خانوار در تهران صرف هزینه های مسکن می شود. در برخی از مناطق تهران ، هزینه ها به بیش از نیمی از درآمد خانوار می رسد که در شرایط فعلی قراردادهای لیزینگ برای آنها به یک چالش بزرگ تبدیل شده است.
وام های مسکن ، که تصمیم به تسهیل در خرید مسکن بود ، عملاً نتوانسته اند به افزایش قدرت خرید مستاجران کمک کنند. یکی از اصلی ترین مشکلات در این زمینه ، سقف وام پایین و نرخ بهره بالا است. به عنوان مثال ، برای دریافت وام مسکن 5 میلیارد دلاری ، مردم مجبور به پرداخت پول زیادی مانند خرید تسهیلات مسکن و هزینه های اداری هستند. این شرایط باعث شد مبلغ وام واقعی به نامزدها پرداخت شود ، حتی به اندازه کافی برای خرید یک واحد مسکونی کوچک در تهران.
علاوه بر این ، کمک های سنگین وام برای بسیاری از خانوارها غیرقابل تحمل است. حتی با وام ، بسیاری از نامزدها باید ماهانه پول زیادی بپردازند که این امر مشکلات زیادی را برای آنها ایجاد می کند.
وام مسکن ؛ USD USD فقط برای 2 متر خانه!
In this regard, Davood Beiginejad, the first Vice President of the Real Estate Union, told Mehr Reporter that the housing market has moved to small units due to the decline in the purchasing power of tenants, saying: “If one wants to borrow from the housing bank, he or she will be paid with $ 5 million If the applicant has a child, $ 5 million will be added to this amount, and a total loan can reach one billion and 2 million Tomani.
ادامه داد: برای تهیه این مبلغ از بانک مسکن ، باید تسهیلات مسکن خریداری شود. قیمت هر برگه اوراق بهادار حدود 2 میلیون و 6000 تومانی است و برای دریافت یک میلیارد و 2 میلیون وام آمریکایی ، برای خرید اوراق بهادار حدود 2 میلیون دلار پرداخت می شود. علاوه بر این ، متقاضی برای قیمت دفتر باید حدود 5 میلیون دلار بپردازد. بنابراین ، کل هزینه دریافت این وام به حدود 5 میلیون دلار خواهد رسید.
معاون اول اتحادیه املاک و مستغلات افزود: “با کسر این مبلغ 1.5 میلیارد دلار ، مبلغ واقعی پرداخت شده به وام حدود 2 میلیون تومانی خواهد بود که حتی ممکن است با توجه به میانگین قیمت هر متر مربع املاک در Teeran ، به خرید 2 متر مربع مسکن پاسخ ندهد.”
Baginega گفت: “علاوه بر این ، برای وام 2 میلیون Tomana ، متقاضی باید 1 میلیون دلار و 6000 دلار در ماه بپردازد.” در نتیجه ، این وام می تواند فشار مالی شدید را برای نامزدها اعمال کند.
راه های مقابله با بحران مسکن چیست؟
به گفته مهر ، به منظور کاهش فشار اقتصادی بر مستاجران و حمایت از تکالیف آنها ، باید اقدامات مؤثر در زمینه سیاست های مالی و امکانات مسکن انجام شود. این اقدامات می تواند به طور جدی در بهبود وضعیت مسکن و خرید برای بخش های مختلف جامعه مؤثر باشد. در این میان ، تعدادی از اقدامات مهم وجود دارد که می تواند به طور مستقیم مشکلات مستاجران و خانه های آنها را کاهش دهد.
اولین قدم در این زمینه افزایش سقف امکانات مسکونی است. افزایش وام های رهنی و کاهش نرخ بهره در این وام ها می تواند شرایط کلاس های مختلف ، به ویژه خانوارهای کم درآمد را تسهیل کند. در حال حاضر ، بسیاری از افراد ، به ویژه در تصمیم گیری های بیشتر جامعه ، به دلیل پایین بودن سقف تسهیلات و نرخ بهره بالا قادر به استفاده از وام نیستند. بهبود شرایط وام می تواند قدرت خرید مستاجران را افزایش داده و آنها را به سمت خرید مسکن سوق دهد.
علاوه بر این ، ایجاد شرایط مناسب برای ساخت و ساز مسکن ، به ویژه در قالب پروژه های پشتیبانی مانند مسکن اجتماعی ، می تواند به افزایش خانه های موجود در بازار کمک کند. افزایش تولید مسکن و ایجاد پروژه های ساختمانی در مناطق مختلف می تواند فشار بازار و قیمت کنترل را کاهش دهد. این امر نه تنها نیاز به اسکان افراد را از بین می برد ، بلکه با کاهش تقاضای بازار قیمت ها را نیز تنظیم می کند.
راه حل مهم دیگر اجرای جدی قانون مالیات در خانه های آزاد است. بسیاری از صاحبان خانه به دلیل عدم فشار مالیاتی از تحویل خانه های خود در بازار خودداری می کنند. در نتیجه ، این واحدها تا زمانی که بتوانند به خانه نیازمندان خدمت کنند خالی باقی می مانند. اگر مالیات شدیدتر در خانه های رایگان ، صاحبان مجبور به بازاریابی این واحدها و کمک به کاهش قیمت ها و افزایش دسترسی به مسکن شوند.
این اقدامات می تواند به طور مؤثر در کاهش مشکلات مسکن و افزایش قدرت خرید افراد نقش داشته باشد. با اجرای این سیاست ها ، مستاجران قادر خواهند بود به راحتی به خانه نزدیک شوند و شرایط مسکن را در کشور بهبود بخشند.
بانکها و نعمتهای شرکتی مانع اصلی رونق بازار مسکن هستند
با توجه به عدم همکاری بانکها در زمینه های مسکن ، Saed Mansour Gaibi ، یک متخصص در بازار مسکن ، به یک خبرنگار Mehr گفت که سیستم بانکی این کشور با درآمد بالایی روبرو است ، بنابراین آنها از تأمین امکانات مسکن خودداری کردند و گفتند که دولت باید دارای املاک باشد که بانک ها باید ارائه دهند. البته بانکها به دلیل کاهش نرخ بهره وام از 2 ٪ به 5 ٪ ، خانه ها را اشغال نمی کنند ، این امر باعث کاهش تمایل بانک ها برای سرمایه گذاری در زمینه املاک و آپارتمان می شود.
این کارشناس مسکن اظهار داشت که بانک ها مشتریان خود را تا 5 ٪ از سود بانک در دهه گذشته واریز می کنند و حجم زیادی از املاک و املاک و مستغلات را با سپرده خریداری کرده اند ، این یک نقطه عطف برای مسکن ، گران است و به عبارت دیگر ، سیاست قیمت گذاری توسط بانک ها دنبال می شود.
وی تأکید کرد: طبق آمار رسمی سایت کدال ، پایان سال 2 ، حدود 2 میلیون متر مربع زمین و دارایی آپارتمان های بانکی در ایران است. در پایان سال ، طبق ماده 5 قانون حذف موانع برای ارتقاء سیستم مالی ، بانک ها مصمم بودند که در سه سال 2 ٪ از دارایی های خود را حمل کنند.
علاوه بر بازار مسکن که در حال حاضر در بازار خانه است ، یک نقطه ضعف دیگر در کار بانکها ، به ویژه بانک مرکزی وجود دارد که اخیراً رئیس بانک مرکزی اعلام کرده است که اگر ما به تسهیلات مسکن بپردازیم ، تورمی خواهد بود ، کارشناس بازار مسکن ادامه داد.
در پایان ، گبی خاطرنشان کرد: در حال حاضر ، بیشتر گذرگاه های جدید توسط بانک ها انجام می شود ، بنابراین بانک ها به بازار مسکن آسیب می رسانند. دولت نباید با شعارهای مسکن سر و کار داشته باشد و آنچه باید از واقعیت بازار مسکن مورد بررسی قرار گیرد باید عوامل موجود در بازار مسکن را شناسایی کند تا این بازار منجر به رونق شود.
با توجه به وضعیت فعلی ، به نظر می رسد بدون اصلاحات جدی در سیاست های بازار داخلی ، به ویژه در زمینه تولید بانکداری و مسکن ، مشکل خانه ها در ایران ادامه خواهد یافت. این بحران نه تنها به طور مستقیم بر زندگی مستاجران تأثیر گذاشته است ، بلکه باعث کاهش قدرت خرید مردم و افزایش فشار مالی بر روی آنها شده است. در این شرایط ، نیاز به راه حل های عملی و مؤثر بیش از هر زمان دیگری احساس می شود.
