کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند این بازار در حال حاضر با یکی از بدترین رکودها دست و پنجه نرم می کند.
به گزارش تابناک به نقل از اخزتان آنلاین؛ بررسی داده های معاملات مسکن نشان می دهد که در 5 ماهه اول سال 1387 تا سال 2011 به طور متوسط 50 هزار معامله مسکن در تهران انجام شد و در برخی سال ها سقف معاملات 5 ماهه به 70 هزار نیز رسید.
این در حالی است که در 5 ماهه اول سال های 1402 و 1403 به طور میانگین تنها 17500 تراکنش انجام شده است که نسبت به میانگین تراکنش های 2018-1401 کاهش 65 درصدی را نشان می دهد.
کاهش شدید معاملات مسکن در 5 ماهه نخست سال جاری، آنها را به پایین‌ترین سطح تاریخی قبل از سال 1387 رساند. کارشناسان و فعالان مسکن در حال حاضر با یکی از بدترین رکودهای تاریخ دست و پنجه نرم می کنند.
رکودی که با افزایش چند برابری قیمت ملک در سال‌های اخیر، کاهش شدید قدرت خرید خریداران مصرف‌کننده و وجود نرخ‌های بدون ریسک بالا در بازار مانند اوراق قرضه دولتی یا صندوق‌های با درآمد ثابت برای خریداران سهام تشدید شد. جذابیت مسکن را کاهش داده اند.
برخی از شهرهای اطراف تهران نیز بنا به دلایلی معاملات راکد را تجربه کردند. اما نکته حائز اهمیت این است که برخی از متقاضیان تهرانی به دلیل گرانی مسکن در پایتخت به ناچار برای خرید مسکن به شهرهای اطراف به ویژه کرج رفته اند.
بازار مسکن کرج همواره تحت تاثیر پایتخت بوده و به خصوص در چند سال اخیر قیمت ها در این استان همگام با تهران بوده است. این در حالی است که به گفته کارشناسان، هجوم متقاضیان مسکن از تهران و حتی جنوب و غرب کشور تاثیری در افزایش قیمت نداشته است و البرزنشینان این دو عامل را یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت می دانند. افزایش قیمت در این استان
اما گفت و گو با معامله گران نشان می دهد رکودی که از ابتدای سال تاکنون گریبانگیر بازار مسکن شده است همچنان ادامه دارد و معاملات آپارتمان در این استان به یک چهارم عادی رسیده و پس از گذشت دو ماه از فصل پاییز، بازار خرید و فروش آپارتمان چنگی. من را اذیت نمی کند.
معاملات بازار مسکن در البرز نشان می دهد که این بازار حداقل برای پنجمین ماه متوالی افزایش بی دلیل را تجربه نکرده و بر اساس داده ها در این مدت اگرچه سطح قیمت ها کاهش نیافته است، اما حداقل افزایش قیمت داشته است. ثبات را تجربه کرد
یکی از مشاوران و فعالان املاک در بازار املاک گفت: این روزها مشتریان به دنبال واحدی بزرگتر با سال ساخت کمتر برای جایگزینی واحد فعلی خود هستند اما از سوی دیگر فایل ارائه شده توسط املاک املاک دفاتر، کاهش یافته است و مشاوران املاک می گویند حتی افرادی که در زمینه ساخت و ساز فعالیت می کنند، تمایل کمتری به فروش املاک دارند و ترجیح می دهند به قول خودشان ریسک نکنند، زیرا این احتمال وجود دارد که قیمت ها به طور ناگهانی دوباره مانند ماه مه سال گذشته افزایش یابد. آنها می گویند: بنابراین انتخاب خریداران به دلیل عدم ارائه پرونده در بازار کاهش می یابد.
