با توجه به تجربه دوره آخر ، رکود اقتصادی می تواند تا اواسط سال ادامه یابد. البته این فرضیه مطلق نیست و با دو عامل ذکر شده در این گزارش قابل تغییر است.
به گزارش Tabnak ، بازار مسکن نسبت به سعادت نسبتاً غیر وجود دارد ، اما قیمت ها در مقایسه با سال گذشته به طور قابل توجهی تغییر نکرده و در برخی موارد کاهش یافته است. همانطور که واسطه های غیرنظامی می گویند ، وقتی هفته های آخر سال نزدیک می شود ، میزان توصیه های آژانس های املاک و مستغلات و تمایل به خرید آپارتمان در مقایسه با ماه های گذشته نسبی است. این افزایش ، به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، به هیچ وجه مربوط به رشد قیمت نیست.
اما عواملی از قبیل تورم عمومی ، رشد در بازارهای موازی ، سرعت مصالح ساختمانی ، امکان خرید تقاضای مصرف کننده ، معاملات سوداگرانه ، تقاضای پنهان ، مالیات مسکن ، ساخت و ساز و متغیرهای سیاسی می تواند در بازار مسکن تأثیر بگذارد. شاید در بین این سه عامل ، هیچ کس به اندازه توانایی خرید مصرف نباشد. رکود در فروش مصرف کننده مستقیماً بر فروش سرمایه و گمانه زنی ها تأثیر می گذارد.
در حال حاضر ، به دلیل کاهش شدید بازار مسکن از اواسط سال گذشته ، تورم مسکن به نیمی از تورم عمومی رسیده است. براساس آخرین آمار در دفتر سرشماری ایران در ژانویه سال جاری ، تورم کلی 5 ٪ است ، در حالی که رشد قیمت مسکن در تهران طبق آگوست امسال حدود 2 درصد بوده است (از ماه اوت ، آمار مسکن ارائه نشده است). تعداد معاملات نیز در 4 تا 6000 سال در سالهای رونق بود ، در سرمایه معامله شد.
با این حال ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات با رویکرد پایان سال رونق نسبی در معاملات مسکونی را اعلام کرده است. به گفته Kianoush Goodarzi ، تقاضا برای آپارتمان برای واحدها در بازار مسکن مشاهده نمی شود.
سؤال این است که احتمالاً سال آینده چه سناریو برای بازار خانه وجود دارد؟ اگر سیاست های دولت در کنترل تورم و تسهیل ساخت و ساز موفق باشد ، بازار می تواند به ثبات نسبی برسد. از طرف دیگر ، طبق یک تجزیه و تحلیل ، اگر قدرت خرید مردم همچنان کاهش یابد ، حتی با افزایش قیمت ، تقاضای مؤثر کاهش می یابد و بازار خانه ادامه خواهد یافت.
قیمت ساختمانهای سرمایه گذاری شده در ماه های اخیر به دلیل افزایش قیمت ارز افزایش یافته است. بر این اساس ، برخی از کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن در آینده افزایش می یابد. بیانیه ای که رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات رد می کند و می گوید: “بعید است که تورم بازار مسکونی سال آینده به تورم عمومی برسد. به عبارت دیگر ، امسال اوضاع برای سال آینده در بازار املاک و مستغلات ادامه خواهد یافت و احتمالاً افزایش قیمت مسکن تقریباً نیمی از افزایش کالاهای دیگر خواهد بود. “
یکی دیگر از عوامل مؤثر بر رکود فعلی می تواند به عنوان مالیات تدریجی مالیات های رایگان در خانه در نظر گرفته شود ، که منجر به بخش قابل توجهی از آپارتمان ها در تهران و شهرهای اطراف مانند دانشگاه شد که در کاهش قیمت ها با یک میلیارد دلار مؤثر بود.
در حال حاضر ، معاملات مبتنی بر این زمینه و درخواست دفاتر املاک و مستغلات در مقایسه با ماه های گذشته اندکی در حال افزایش است. با این حال ، آمار رسمی به عنوان یک مرجع دقیق در بازار خانه از دسترس خارج است. در چنین شرایطی ، برخی از خریداران معمولاً سعی می کنند قیمت پیشنهادات را افزایش دهند ، اما احتمالاً مشتری این واحدها را پیدا می کند. برخی از واسطه ها همچنین ممکن است باعث ایجاد شرایط تورمی برای خریداران شوند که این درست نیست.
با این حال ، هزینه ساخت و ساز در بعضی موارد بیشتر از سرعت واحدهای بازار مسکن به پایان رسیده است. این بدان معنی است که بازار خانه به تدریج به قیمت خود نزدیک می شود ، اما خروج آن از رکود بین دو تا سه فصل می تواند طول بکشد. بنابراین ، رکود اقتصادی که از اواسط سال گذشته آغاز شد ، با توجه به تجربه گذشته ، می تواند تا اواسط سال ادامه یابد. البته این فرضیه مطلق نیست و با دو عامل ذکر شده در این گزارش قابل تغییر است.
