براساس گزارش ها و تخمین های غیررسمی ، میانگین قیمت خانه ها در تهران در پایان سال گذشته در محدوده 1 تا 2 میلیون تومانی بود.
با این حال ، بانک مرکزی به دلیل تغییر در سیستم ثبت نام املاک و مستغلات ، رسماً از انتشار آمار از آگوست 2008 خودداری کرده است.
بازار مسکن در سکوت آماری
آخرین آمار رسمی در بازار داخلی در اوت 2008 بود. طبق اعلام بانک مرکزی ، میانگین قیمت خانه های تهران در این ماه به 2 میلیون و 6000 تومانی رسیده است. پس از اوت ، هیچ گزارش رسمی بازار مسکن منتشر نشده است. در همین حال ، براساس چند سال گذشته ، بانک مرکزی گزارشی از توسعه بازار مسکن را به صورت ماهانه منتشر کرده است. این امر باعث شده است كه برخی از آنها به فقدان گزارش های ماهانه به عنوان سانسور آماری نگاه كنند. آنچه در سالهای اخیر تکرار شده است و همزمان با بازارهای مسکن سنگین تورمی نیز توسط نگهبانان برای انتشار آمار در بازار مسکن ، مانند وزارت مسکن ، دفتر سرشماری و بانک مرکزی ، تکرار می شود. با این حال ، بانک مرکزی دلیل عدم انتشار آمار را در چند ماه گذشته به عنوان تغییر در سیستم ثبت نام املاک و مستغلات و عدم دسترسی به بانک به سیستم جدید اعلام کرد.
به هر دلیلی که شما داده های مربوط به قیمت مسکن را منتشر نکنید ، هیچ تصویری رسمی در بازار مسکن یکی از مهمترین بخش های اقتصادی موجود است. در ضمن ، بازار گزارش های غیررسمی داغ است. برخی می گویند متوسط قیمت مسکن در پایان سال گذشته به 5 میلیون تومانا رسیده است ، در حالی که برخی دیگر می گویند تعداد بالاتری. به عنوان مثال ، اخیراً 5 میلیون Tomans در برخی از رسانه ها با متوسط قیمت خانه های تهران راه اندازی شده است.
معیار قیمت مسکن چیست؟ تورم یا دلار؟
در همین حال ، دو معیار برای پیش بینی یا به عبارت دیگر قیمت مسکن مشترک است. برخی تورم را ذکر می کنند ، در حالی که برخی دیگر دلار را شاخص خوبی برای قدردانی از قیمت مسکن می نامند.
استدلال گروهی که تورم را به عنوان معیار قیمت مسکن می داند این است که در شرایط فعلی که بازار مسکن راکد است ، قیمت های این بازار تقریباً در تورم افزایش یافته است. به عبارت دیگر ، این گروه معتقد است وقتی بازار مسکن از رکود زنده می ماند ، متوسط هزینه مسکن به همان اندازه تورم افزایش می یابد. با این حال ، لازم به ذکر است که در رونق بازار مسکن ، تورم معیار مناسبی برای تغییر در قیمت مسکن نیست و معمولاً در این مرحله افزایش قیمت مسکن بیشتر از سطح تورم عمومی است.
اگر استدلال این گروه از متخصصان را بپذیریم و تورم را به اندازه ای از تغییرات در قیمت مسکن تبدیل کنیم ، قیمت مسکن تهران چقدر خواهد شد؟ براساس مرکز آمار ، شاخص قیمت مصرف کننده نسبت به اوت تا مارس سال گذشته 4.9 درصد افزایش یافته است. بر این اساس ، با توجه به تورم به عنوان شاخص بازار مسکن ، میانگین قیمت خانه های تهران در پایان ماه مارس سال گذشته به بیش از 2 میلیون تومن رسید.
قیمت و ارزیابی قیمت مسکن
مفهوم قیمت دلار نیز باید از نظر قیمت دلار استفاده شود. طبق تخمین های مختلف ، گفته می شود که میانگین قیمت خانه ها در تهران در محدوده 1 تا 2 دلار است. این بدان معنا نیست که ارتباط با یک زمان و در برخی دوره ها قیمت خانه ها پایین تر و در دوره های دیگر بالاتر از آن سطح است. به طور متوسط ، میانگین قیمت بازار خانه در تهران به میانگین قیمت دلار رسید.
طبق این عقیده ، با فرض اینکه میانگین قیمت حدود 5000 دلار در مارس گذشته ، میانگین قیمت خانه های تهران در محدوده 2 تا 5 میلیون تومانی قرار داشته است.
بنابراین ، هم معیارهای تورم و هم قیمت دلار نتایج نسبتاً یکسان از قیمت خانه های تهران را نشان می دهد ، و به نظر می رسد که میانگین قیمت خانه تهران در پایان سال گذشته با 2 تا 5 میلیون دلار بوده است. به همین دلیل ، قیمت خانه در تهران در سال گذشته حدود 2 تا 5 درصد افزایش یافته است.
