در سال نهم ، بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گرفت که مهمترین آنها قیمت گذاری بود و ظرفیت خرید نامزدها و مشکلات زیرساخت های سیستم های ثبت قرارداد را کاهش می داد.
سال گذشته ، معاملات مسکن در تهران ، به ویژه در نیمه دوم سال ، کاهش یافت. طبق تخمین ها ، قیمت خانه های تهران در ماه های اول سال نوسانات داشته است ، اما برخلاف پیش بینی ها ، این تغییرات پرش نمی شود و قیمت ها به تدریج افزایش می یابد. با این حال ، فقدان تقاضای مؤثر در بازار منجر به تعداد قراردادهای ثبت شده در سطح پایین شده است.
سایر مشکلات مهم سال شامل خلاء اطلاعات ناشی از مشکلات سیستم های ثبت نام جدید قراردادها مانند مشهاد و کیتب است. به گفته مشاوران املاک و مستغلات ، این سیستم ها سال گذشته مشکلاتی را برای آنها ایجاد کرده و نتوانسته است داده های دقیقی در مورد وضعیت تجارت ارائه دهد. این امر ارزیابی وضعیت بازار را گیج و دشوار کرد. همچنین ، تغییرات در نحوه نگارش قراردادها ، روند مشاوران املاک و مستغلات را نیز نقض می کند ، بنابراین آنها دیگر نمی توانند مانند سالهای گذشته خدمت کنند.
بازار خانه اقتصادی در طول سال در حال رکود بود که قیمت ها نسبتاً افزایش می یابد ، اما افزایش قیمت به دلیل عدم تقاضای مؤثر در بازار بسیار زیاد نبود. امسال ، پیش بینی ها نشان داده اند که بازار مسکن در نتیجه رکود طولانی مدت آن تغییرات کمتری خواهد داشت.
در سال 2 ، به نظر می رسد که بازار داخلی تحت تأثیر عوامل خارجی و داخلی قرار خواهد گرفت. پیش بینی می شود قیمت ها امسال با یک شیب تدریجی ادامه یابد. یکی از عواملی که می تواند قیمت ها را افزایش دهد ، ادامه تورم و نوسانات در بازارهای موازی مانند ارز و طلا است. به خصوص اگر نقدینگی در اقتصاد کشور هنوز در حال افزایش باشد ، انتظار می رود بازار داخلی به طور غیرمستقیم تحت تأثیر این شرایط باشد.
همچنین ، تقاضا برای بازار مسکن در حال تغییر است. ما شاهد افزایش تعداد مستاجران در سال چهارم خواهیم بود ، زیرا بسیاری از نامزدهای مسکن قدرت خرید ما را از دست داده و به استخدام متوسل شده اند. این تغییرات در تقاضا ، به ویژه در بخش اجاره ، می تواند در برخی مناطق اجاره را افزایش دهد.
در همین راستا ، داوود بیگینجد ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات ، گفت که از بسیاری جهات می توان از این امر قدردانی کرد و گفت: تا آگوست سال گذشته ، بانک مرکزی از اطلاعات مربوط به سیستم املاک و مستغلات ارائه شده توسط مشاوران املاک استفاده می کرد. بر این اساس ، میانگین قرارداد مسکن به طور متوسط در تهران ثبت می شود.
وی یادآوری کرد که میانگین قیمت خانه ها در تهران در آن زمان حدود 2 میلیون تومانی بوده است ، و افزود: این سال دستخوش تحولات بوده است که بر روند ثبت قراردادها تأثیر می گذارد و مشاوران املاک و مستغلات را تحت تأثیر قرار داده است. به همین دلیل ، از آگوست سال گذشته ، هیچ آمار دقیقی وجود ندارد که به عنوان تعداد قراردادهای فروش خانه ذکر شود.
معاون رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات با بیان اینکه برخی از کارشناسان مطابق تبلیغات مسکن قیمت دارند ، گفتند: متوسط قیمت مسکن براساس قراردادهای ثبت شده مشخص نیست. سیستم های کارشناسی ارشد و نوشتاری مبنی بر اینکه مشاوران املاک و مستغلات موظفند رویدادهای املاک و مستغلات را برای مردم ثبت کنند ، هنوز تولید خاصی را برای قیمت و تعداد قراردادها ارائه نمی دهند.
بیگنجد تأکید کرد که قیمت بازار مسکن باید بسیار دقیق باشد و با تخیل و تخیل برای مردم قابل قدردانی نیست ، گفت: “البته حرکت بازار افزایش یافته است ، اما تعداد قراردادها کاهش یافته است. روند افزایش قیمت مسکن ناخالص نیست. مشاوره املاک و مستغلات می تواند نقش موثری در ثبت بازار داشته باشد.
در مورد پیش بینی بازار مسکن و قیمت ها در سال ششم ، وی گفت: “بازار مسکونی با افزایش مشتریان رونق می گیرد ، اما قیمت مسکن برای مشاوران یا متخصصان املاک و مستغلات در دسترس نیست.” برای پیش بینی ، ابتدا لازم است که در بازارهای مسکن در زمینه سرمایه گذاری چه اتفاقی می افتد. اقتصاد مسکن یک پدیده زنده است و بر توسعه سایر بازارها نظارت می کند. بازار داخلی نمی تواند جدا از توسعه سایر بازارهای اقتصادی باشد. این بازار همیشه به آنها پاسخ می دهد.
وی تأکید کرد که بازار خانه معمولاً به دلیل چسبندگی قیمت و معاملات سنگین با تأخیر واکنش نشان می دهد. هنگامی که بازارهای دیگر متوقف می شوند ، بازار داخلی هم در تقاضا و هم در قیمت تأثیر می گذارد.
معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات همچنین گفت که مردم باید هنگام احساس نیاز به مسکن اقدام کنند ، و افزود که نیازهای ترسیم مبتنی بر وقایع در سایر بازارهای اقتصادی چیز خوبی نیست. بررسی آمار در سالهای اخیر نشان می دهد که اگر بازارهای دیگر از آن تجاوز نکرده باشند ، مسکن همیشه از بین نرفته است.
