به گزارش خبرنگار تابناک از خراسان جنوبی، این روزها گرانی اجاره بها در بیرجند به یکی از دغدغه های اصلی خانواده های مستاجر تبدیل شده است، در شرایطی که قیمت ها هر روز در حال افزایش است روند افزایشی اجاره بهای خانوارها در این میان تبدیل شده است. بررسی ها نشان می دهد نرخ اجاره بها در بیرجند در یک سال اخیر با رشد بی سابقه ای همراه بوده است. برخی از صاحبخانه ها بدون توجه به شرایط اقتصادی مستاجران و بدون سازوکار خاصی قیمت های خود را تعیین می کنند. این امر منجر به افزایش فشار اقتصادی بر اقشار کم درآمد شده است.
مالکان مستاجران را خراب می کنند
(با نزدیک شدن به مهلت خانه ما، تمام ذهنم درگیر این است که امسال چقدر به اجاره خانه ما اضافه می شود؟ و آیا می توانم آن را پرداخت کنم؟ یا باید دوباره نقل مکان کنم.)
رضا جوان 29 ساله ای است که چهار سال است ازدواج کرده و در شهر بیرجند مستاجر است.
رضا رستگار می گوید: هر سال کرایه ها بالا می رود و هیچکس فکر نمی کند به دامادی که دستش خالی است توجه کند.
به نظر می رسد صاحبان خانه فقط به فکر جیب خود هستند، حتی صاحب خانه هایی که ممکن است چندین مغازه و خانه داشته باشند، با وجود اینکه غرق در پول هستند، فقط به دنبال پول بیشتر هستند.
به خانواده های پرجمعیت خانه نمی دهند!
رضا می گوید: صاحب خانه ها قبل از نوشتن قرارداد، شرایط مختلفی را در نظر می گیرند که مهم ترین آنها نبود فرزند است، یعنی خانه ای برای بی فرزند راحت تر از 2 یا 3 فرزند است.
وی ادامه داد: من و همسرم در حال حاضر فرزندی نداریم و مشکلی از این بابت نداریم، اما طی قرارداد به دلیل اینکه با صاحب خانه در یک ساختمان زندگی می کنیم به ما گفته شد که ما نباید در خانه خود مهمان زیادی داشته باشیم!
گویا رفت و آمد زیاد است، باب میل صاحب خانه رضا نیست، هرچند از این دست صاحبان در شهر زیاد است.
اگه پول نداشته باشی خونه نمیگیری
علی آبادی; یکی دیگر از مستاجران شهرستان بیرجند می گوید: مشکل دیگری که مستاجران با آن مواجه هستند این است که باید حداقل 50 میلیون تومان برای رهن داشته باشند وگرنه خانه مناسبی برایشان پیدا نمی کنند.
وی با بیان اینکه 15 سال است ازدواج کرده ام و حداقل 50 میلیون سرمایه دارم، گفت: اما فردی که در ابتدای زندگی است و تازه ازدواج کرده است 50 میلیون تومان وام مسکن یا بیشتر از کجا می تواند بیاورد؟
همچنین علی آبادی در مورد قیمت اجاره خانه نیز گفت: فکر نمی کنم با اجاره زیر 4 میلیون تومان خانه ای در شهر پیدا کنید.
وی گفت: از صاحبان خانه ها می خواهم که فکری به حال مستاجران ما کنند، چگونه یک کارگر ماهانه 4 میلیون تومان اجاره می دهد و خود و فرزندانش را سیر می کند؟ به عنوان مثال اگر کارگری با درآمد روزانه 400 هزار تومان، 20 روز در ماه سر کار برود، حقوق ماهیانه او 8 میلیون تومان است و از این مبلغ، وقتی حداقل 3 میلیون تومان برای اجاره مسکن کنار می گذارد، باید پرداخت کند. ماهی 5 میلیون تومان برای یکی با زن و بچه اش و در این میان اگر یکی از اعضای خانواده اش مریض شود، نه بیشتر.
آیا صاحبخانه مقصر است؟
اگرچه رفتار برخی از مالکان در تعیین قیمت های غیر منطقی مورد انتقاد قرار گرفته است، اما نباید تاثیر عوامل کلان اقتصادی را نادیده گرفت. تورم، افزایش قیمت مسکن و نبود قوانین نظارتی موثر از عوامل اصلی این بحران هستند. در غیاب یک سیستم نظارتی قوی، صاحبخانه‌ها اغلب هر کاری که می‌خواهند انجام می‌دهند و مستاجران مجبورند شرایطی را برای حفظ سرپناه خود بپذیرند.
یکی از بزرگترین مشکلات، نبود چارچوب مشخص برای تعیین نرخ اجاره است. در حالی که بسیاری از کشورها از قوانین سختگیرانه کنترل اجاره استفاده می کنند، در ایران، به ویژه در شهرهایی مانند بیرجند، چنین قوانینی یا وجود ندارند یا به درستی اجرا نمی شوند.
بازار مسکن در حال حاضر ایجاب می کند که با تقویت نظارت بر بازار اجاره، ایجاد سامانه ثبت قراردادهای اجاره و تعیین سقف مشخص برای افزایش قیمت، جلوی سوء استفاده ها گرفته شود.
وقتی دیوار سرعت را تعیین می کند!
هیهات یکی از مشاوران املاک بیرجند گفت: در حال حاضر قیمت گذاری از سایت دوار انجام می شود و این یعنی صاحب خانه قبل از مراجعه به مشاور املاک به سایت دوار مراجعه می کند و درخواست ملک می کند و قیمت می دهد. دارایی آنها
وی گفت: اولاً صاحبخانه در این سایت بررسی می کند که اجاره خانه های با موقعیت پایین تر از ملکشان چقدر است. سپس تصمیم می گیرد که قیمت اجاره خانه اش بین 1 تا 2 میلیون تومان بالاتر از این خانه باشد.
هیهات ادامه داد: وقتی صاحبخانه پیش ما می آید، خودشان قیمت را تعیین می کنند و می گویند باید این واحد ما را با قیمت مشخصی اجاره کنید.
وی خاطرنشان کرد: اگر بگوییم قیمت اجاره خانه شما کمتر است، ملک را رها می کنند و سراغ ملک های دیگر می روند.
وی گفت: در حال حاضر قیمت اجاره یک واحد 120 متری در جنوب شهر بیرجند بین 15 تا 35 میلیون تومان است.
نظر کارشناس املاک برای صاحب خانه مهم نیست
عباسی یکی دیگر از مشاوران املاک شمال شهر گفت: با توجه به شرایط فعلی صاحب خانه می گوید ملک مال من است و هر چقدر بخواهم اجاره می دهم و نظر ما برایشان مهم نیست. اصلا .
وی گفت: با توجه به نبود خانه برای اجاره در شهر بیرجند و افزایش تقاضای مستاجران، ملک تقریبا به همان مبلغی که موجر تعیین کرده است اجاره داده می شود.
عباسی با بیان اینکه نظر کارشناس تاثیر چندانی در نظر مالک ندارد، بیان کرد: مالکان نیز به مشاور املاک مراجعه می کنند که قیمت اجاره خانه آنها را بالاتر می گذارد و قیمت را مطابق میل مالک تعیین می کند.
وی گفت: در حال حاضر قیمت اجاره یک واحد 70 متری در شمال شهر بین 3 میلیون تومان تا 6 میلیون تومان است.
این مشاور املاک ادامه داد: البته در این میان گرانی مصالح ساختمانی نیز در افزایش قیمت اجاره بها بی تاثیر نیست، زیرا صاحبخانه می گوید: الان ملک من گران شده و اجاره باید بیشتر شود.
