افزایش شدید اجاره در سال 5 ، مستاجران را در شرایط نامطلوب قرار داد. بنابراین مستاجران نه قادر به ماندن در این بازار نیستند و نه زنان آماده کاهش قیمت ها هستند. بنابراین ، این قفل دو بار به دلیل عوامل مختلف از جمله رکود تورم ، ضعف تسهیلات دولتی و ناتوانی دولت در حمایت از تقاضا است ، اما طی دو سال گذشته دولت روشهای مختلفی را برای کنترل اجاره اعمال کرده است ، اما قیمت ها هنوز در حال افزایش است و هیچ کاهش نمی یابد.
با توجه به سرویس اقتصادی Tabnak ، گشت مجازی نشان می دهد که فرایندی که بیشتر صاحبان در سال جدید انجام داده اند افزایش اجاره ماهانه در مقایسه با سپرده است. بسیاری از مستاجران از این مشکل شکایت کردند و اظهار داشتند که صاحبان یا مبلغ پول را کاهش داده اند یا پس انداز کرده اند یا دائمی را حفظ کرده اند ، اما مقدار قابل توجهی از اجاره ماهانه اضافه کرده اند.
صاحبان مایل به اجاره از قبل
به نظر می رسد که این تغییرات ناشی از کاهش امکان سرمایه گذاری در بازارهای موازی و ادامه تورم است که در نهایت واقیران ترجیح می دهد هزینه های فعلی خود را از طریق اجاره ماهانه تأمین کند و دولت برای افزایش نرخ اجاره سقف قانونی تحمیل نکرده است.
آخرین برنامه ای که در بازار خانه مطرح شده است سیاست اجاره به دلیل عدم کفایت ، عدم ضمانت های اجرایی یا مکانیسم های نظارتی برای بازار اجاره مفید نبود. از طرف دیگر ، عدم وجود سیستم های اجاره ای جامع و دقیق و تغییر قیمت ، نظارت و اجرای اجرای قانون را غیرممکن می کند ، که به صاحبان قدرت بازار بیشتری برای اعمال سیاست های کنترل می دهد.
حمایت از مستاجران ، حرکات یا واقعیت؟
نگاه داشتن حرکات حامی دولت مستاجران در این طرح صرفاً ظهور تاریخ است و چنین برنامه هایی در نهایت به ضرر مستاجران است. از آنجا که بسیاری از توافق های بین صاحبخانه و مستاجر از رسمی و کتبی خارج است ، پرداخت های مخفی در معاملات تشکیل می شود که به نفع مستاجر نیستند.
علاوه بر عوامل فوق الذکر ، زمان زیادی وجود دارد که برنامه سقف اجاره با مقاومت صاحبان و شرکت کنندگان در بازار خانه مورد استقبال قرار می گیرد. توجیه آنها این است که اجرای این پروژه انگیزه تحویل مسکن و تضعیف حقوق مالکیت را با مداخله ناکافی و مقاومت ناپذیر دولت کاهش می دهد.
هنوز مشخص نیست که چگونه یک کارگر حقوق و دستمزد 1.5 میلیون دلاری می تواند اجاره نجومی تهران را بپردازد. اجاره ای که به طور متوسط در سیستم عامل های مسکن گشت می زنند ، کمتر از 5 میلیون اجاره ماهانه در تهران نشان نمی دهند. به نظر می رسد که کارگر نه تنها نمی تواند هزینه خانه خود را بپردازد ، بلکه حتی اگر وام خانه دریافت کند ، مشخص نیست که چگونه وام خود را بپردازد. البته کارگران و عموم مردم فقط باید خانه های خود را تأمین کنند و از هزینه های دیگر برای غذای و لباس خود جلوگیری کنند!
به گفته تابناک ، به نظر می رسد که سیاست کنترل اجاره بهترین راه حل در بازار اجاره نیست ، اما اخیراً اجرای مؤثر این خط مشی نیاز به یک زمینه مناسب ، قوانین کامل ، نظارت دقیق ، کنترل تورم و افزایش عرضه خانه دارد. بنابراین ، با وجود این عوامل اساسی ، تلاش های بخش های متقابل برای کنترل اجاره شکست می خورد و فشار بر مستاجران ادامه خواهد یافت.
