از ابتدای سال جاری ، شاخص قیمت با فروش در 22 ولسوالی تهران اندازه گیری شده است که در ابتدای هر ماه قدردانی می شود. دلیل این اقدام در ابتدا به دلیل تعلیق در مقطع آمار رسمی قیمت های بازار خانه در تهران بود. اکنون در ماه گذشته 1403 ، شاخص جدید بازار مسکن به عنوان “شاخص مسکن” فاش می شود. این شاخص میانگین آپارتمان های کم “ارائه شده” را در 19 منطقه سرمایه با میانگین 55 متر مربع و سن نزدیک به 22 سال اندازه گیری می کند که محدود به “قیمت پیشنهادی” املاک و مستغلات است و به معنای “قیمت نهایی” در بازار مسکن نیست.
براساس گزارش Tabnak ، دنیای اقتصاد ؛ شاخص جدید نشان می دهد که متوسط ”قیمت” از حداقل “مسکن” در ولسوالی های 4-22 ولسوالی تهران حدود 65 میلیون تومن در هر متر مربع در اوایل ماه مارس است که نشان می دهد افزایش 4.1 درصدی در آپارتمان های قدیمی نسبت به ماه گذشته نشان می دهد. این 4 ٪ از حداقل شاخص مسکن نشان می دهد که بازار بازار در مقایسه با ماه قبل 3 درصد افزایش یافته است.
مطالعات میدانی نشان می دهد که سطح بالاتر سطح رشد در شاخص “حداقل مسکن” از شاخص مسکن. این رشد را می توان بیش از تغییر قیمت از ابتدای پاییز اندازه گیری کرد. شاخص “پیشنهادی” حداقل مسکن در 19 منطقه تهران در اوایل ماه مارس نشان داد که بیش از 8 درصد افزایش قیمت در مقایسه با اوایل پاییز افزایش یافته است. با این حال ، میانگین شاخص “قیمت پیشنهادی” نسبت به اوایل پاییز 6 ٪ افزایش را نشان می دهد.
مطالعات ، طبق گفته واسطه های غیرنظامی در برخی از مناطق تهران و تحقیقات میدانی بر اساس پرونده های بازار ، با توجه به سطح پایین فروش املاک قدیمی با میانگین 55 متر 2 در مقایسه با آپارتمان های جدید و متوسط ، دارای بالاترین تقاضا است. داستان واسطه های غیرنظامی نشان می دهد که تغییر در قیمت ها در آپارتمان های قدیمی بیشتر از 70 متر مربع بالاتر است. از آنجا که با توجه به هزینه بالای خانه های با اندازه بالا ، عمدتا بیش از 6 میلیارد تومانی ، این تغییر سنگین آن را نشان می دهد و برای خریداران اوضاع را دشوار می کند. اما در پایین دست قدیمی ، میانگین قیمت 2 و 3 میلیارد Tomani ، سطح کل قیمت با همان نرخ رشد مشابه سایر آپارتمان ها تغییر می کند تا خریداران بتوانند در مقایسه با سایر پرونده ها تحمل کنند. اما سؤال در این شاخص جدید تسلط بر تقاضای مصرف کننده سرمایه گذاری است.
اگرچه در میانگین شاخص “پیشنهادی” بیش از 70 متر مربع ، عمدتا به تقاضای مصرف کننده است ، برخلاف حداقل مسکن ، بالاترین تقاضای سرمایه مربوط به ورود “حداقل” به بازار خانه در زمستان امسال است. این افزایش تقاضا ممکن است به دلیل “بازده ریسک غیر اقتصادی” و کاهش خطر تنش و “بسته شدن تورم مسکن” باشد که باعث افزایش بازار مسکن می شود و بازار خانه پس از چند ماه قیمت مسکن در مقایسه با بازارهای دلار و سایر بازارهای سرمایه مانند افزایش بازارهای مسکن و بازارهای مسکن افزایش یافته است. بود
به گفته واسطه های مدنی ، در واقع ، آپارتمان های کم رنگ قدیمی ، به جای اینکه در مرکز خانه و مصرف کننده قرار بگیرند ، بیشتر از سرمایه گذاران خواستار هستند ، شاید بیش از 80 ٪ خریداران ، سرمایه گذاران 2 میلیارد دلار برای سرمایه خود باشند.
