به گزارش «تابناک» با اشاره به یک تحلیل بازار؛ شاید یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین و آسان‌ترین راه‌های دریافت تسهیلات، یعنی وام مسکن یا نوسازی خانه، این روزها توسط بانک‌ها به‌ویژه بانک مسکن متوقف شده است و از آخرین باری که تاکنون انجام شده حدود یک سال می‌گذرد. پرداخت شد.
این در حالی است که این روزها بانک های تجاری بر خلاف سیاست بانکی مبنی بر پرداخت وام قرض الحسنه کار می کنند که یکی از بهترین و آسان ترین راه های دریافت تسهیلات را متوقف می کند که سال ها متقاضیان ملکی می توانند با ارائه املاک وام بهسازی مسکن دریافت کنند. سند و خرید اوراق قرضه
اکنون حدود یک سال از این حادثه می گذرد و از بهمن ماه سال گذشته برخی بانک ها به ویژه بانک مسکن به دلایل نامعلومی به یکباره پرداخت وام نوسازی مسکن را متوقف کردند.
همه چیز از دی ماه سال گذشته و با افزایش قیمت اوراق مسکن آغاز شد. در ژانویه سال گذشته، قیمت اوراق به طور ناگهانی به بالاترین سطح خود از اوت 1401 رسید. بنابراین میانگین ارزش هر فقره اوراق که ارزش تسهیلات آن 500 هزار تومان است، در اولین ماه زمستان سال گذشته به 130 هزار و 130 تومان رسید.
این افزایش قیمت اوراق به حدی بود که آمارهای مقایسه ای نشان می داد قیمت این اوراق تنها در یک ماه جهش 16 درصدی داشته است. اما اکنون که قیمت اوراق به مرز 105 هزار تومان رسیده است، دلایل عدم پرداخت تسهیلات چه می تواند باشد؟
جهش 16 درصدی قیمت اوراق مسکن در ژانویه گذشته ممکن است برای متقاضیان وام بهسازی مسکن بسیار گران تمام شده باشد. چرا که سیاستگذاران مالی مسکن علت و معلول این تغییر قیمت را اشتباه تشخیص داده اند و تلاش آنها به دست کاندیداهای اصیل جعاله رسیده است.
این سیاستمداران با این عنوان که ریشه رشد قیمت امتیاز وام (بهسازی مسکن) افزایش تقاضا است، ابتدا پرداخت این تسهیلات را محدود و سپس به طور کامل متوقف کردند.
اکنون پس از گذشت حدود یک سال از این اتفاق، اکثر متقاضیان وام جعاله برای اطلاع از دلایل توقف این وام به ویژه بانک مسکن با بانک ها تماس گرفته اند.
هنگام تماس با یکی از شعب بانک مسکن در خیابان ul. از «آزادی» رئیس شعبه درباره دلایل عدم پرداخت وام نوسازی خانه سوال شد.
مدیر شعب بانک مسکن در پاسخ به این سوال که آیا وام جعاله مسکن پرداخت شده است؟ وی گفت: از بهمن ماه سال گذشته پرداخت وام جعاله به این طرف متوقف شده است.
وی با این تیتر که نمی خواهد نامش فاش شود، ادامه داد: در حال حاضر قیمت هر اوراق 500 هزار تومانی حدود 105 هزار تومان است و نسبت به گذشته کاهش یافته است، اما نمی دانیم چرا پرداخت جعاله است. وام متوقف شده است
مدیر شعبه بانک مسکن در خیابان آزادی در پاسخ به این سوال که سقف وام نوسازی مسکن چقدر است؟ وی تاکید کرد: سقف وام مسکن 160 میلیون تومان است که با خرید اوراق نیز امکان پذیر است. هزینه خرید کاغذهای جعاله این روزها برای هر کاغذ 500 هزار تومانی حدود 105 هزار تومان است که قیمتی در حدود 34 میلیون تومان را در پی خواهد داشت.
وی در پاسخ به این سوال که پرداخت اقساط ماهانه سایت های جعلا چقدر است؟ وی گفت: اقساط وام جعاله 4.4 میلیون تومان در ماه است.
در سیستم بانکی برخی بانک ها وام جاله را پرداخت کرده و برای پرداخت شرایط خاصی از جمله گردش حساب بین 6 تا 9 ماه، نداشتن سابقه چک برگشتی و سپرده بانکی را تعیین کرده اند. اما برخی از این بانک ها شرایط مشابه را نمی پذیرند و بار پرداخت تسهیلات تعمیرات منزل را به دوش می کشند.
در بازار مسکن ایران تنها راه «تأمین مالی متقاضیان خرید آپارتمان و بازسازی خانه» خرید طولانی مدت اوراق است. اما یک راه میانبر برای تولید مسکن عمومی بدون هزینه برای سازندگان وجود دارد و آن «پرداخت وام بدون نیاز به خرید اوراق قرضه و بدون واریز سپرده» است. این دوگانگی به این معناست که از منظر سیاست گذار، «مسکن» آخرین اولویت برای تامین مالی است.
این در حالی است که تجربه سال های اخیر نشان می دهد که «در صورت خروج سمت تقاضا» به عنوان آخرین حلقه جریان سرمایه گذاری ساختمانی «به دلیل محرومیت از قدرت خرید از بازار خرید خارج شود»، فعالیت این زنجیره مختل شده و به عنوان بازیگران اصلی در بخش موفق خواهد شد املاک و مستغلات — سازنده و خریدار — با رکود مواجه خواهد شد و رنج می برند.
اما آنچه مشخص است این است که وام بهسازی مسکن که هم «خود به خود» به متقاضیان نوسازی و هم «علاوه بر» وام خرید مسکن داده می شد، در روزهای آخر فقط به متقاضیان وام خرید مسکن پرداخت می شد.
باید منتظر ماند و دید که آیا بانک ها به ویژه بانک مسکن رفتار خود را در خصوص وام مسکن تغییر خواهند داد یا خیر؟
