بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی (که در چند ماه گذشته به روز نشده است)، تابستان امسال میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران بیش از ۸۸ میلیون تومان بوده است. در زمان اعلام این رقم، میانگین قیمت در بازار مسکن تهران در بازار آزاد 50 هزار تومان و در سامانه نیما 40 هزار تومان بود.
به گزارش تابناک به نقل از ایلنا، می دانیم که نرخ ارز یکی از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن است. بنابراین، اگرچه آمار رسمی تغییرات قیمت مسکن در این مدت (مرداد-دی ماه سال جاری) از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر نشده است، اما فاصله چندانی با افزایش حدود 30 هزار تومانی ارز آزاد ندارد. بازار – از 501000 تومان در مردادماه به 81000 تومان در پایان دی- و افزایش حدود 20000 تومانی نرخ ارز در بازار تجاری ارز. (به جای سامانه نیما) بر قیمت ها در بازار مسکن تاثیر خواهد داشت.
البته کارشناسان اقتصادی معتقدند عامل مهمی که می تواند اثر افزایش نرخ دلار را خنثی کند، کاهش تقاضا است. یعنی با وجود اینکه فروشنده وجود دارد، اما به دلیل کاهش چشمگیر قدرت خرید مردم، تقاضا برای خرید مسکن وجود ندارد و عمده تقاضا و معاملات مسکن با هدف تسویه خانه های موجود و تقاضای خرید خانه اولی است. به ندرت جلسه بازار است.
بنابراین گفته می شود این افزایش نرخ دلار در بازار مسکن با وقفه زمانی قابل مشاهده است و احتمال می رود رشد قیمت مسکن در سال 1404 با شیب اندکی وارد بازار مسکن شود، یعنی. بعد از دو ماه آینده
جدول زیر قیمت روز مسکن با احتساب نرخ دلار در بازار آزاد را نشان می دهد:
| دامنه | اندازه ممکن است | قیمت (تومان) |
| سید هندان | 75 متر – 25 سال – کاملا مجهز | 8 میلیارد و 200 میلیون |
| خوشحال | 80 متر – 13 سال – فول امکانات | 8 میلیارد |
| نواب | 105 متر – 3 سال – مجهز | 6 میلیارد و 900 میلیون |
| الهی | 155 متر – نوساز – پر امکانات | 43 میلیارد |
| تهرانسر | 58 متر – 9 سال – کاملا مجهز | 2 میلیارد و 700 میلیون |
| اسکندریه | 66 متری – 10 ساله – کاملا مجهز | 5 میلیارد و 750 میلیون |
| یک افسر | 77 متر – نوساز – بدون انبار | 5 میلیارد و 600 میلیون |
| گیشا | 95 متر – 20 سال – تجهیزات کامل | 12 میلیارد و 500 میلیون |
| دهکده المپیک | 68 متر – 15 سال – بدون آسانسور | 8 میلیارد و 820 میلیون |
| ولانیک | 82 متر – 13 سال – فول امکانات | 16 میلیارد |
| ایرانشهر | 70 متر – 8 سال – تجهیزات کامل | 7 میلیارد و 700 میلیون |
