از دیگر مواردی که باعث این نارضایتی ها شد، افزایش جمعیت و افزایش شهرنشینی و مهاجرت به شهرهای بزرگ بود که منجر به افزایش تقاضا برای مسکن شد.
به گزارش «تابناک» به نقل از روزنامه اعتماد، یکی دیگر از مشکلات مهم کمبود تدارکات است. کمبود عرضه مسکن به دلیل مشکلات تولید و توسعه مسکن، محدودیت زمین و مشکلات مالی و اقتصادی است که منجر به نارضایتی در بازار مسکن شده و کمبود عرضه منجر به افزایش قیمت و کاهش دسترسی مردم به مسکن مناسب شده است. .
سیاست اشتباه در بخش مسکن
سیاست های نادرست از جمله عدم برنامه ریزی صحیح شهری، عدم تسهیل در صدور پروانه ساختمانی و عدم حمایت مالی کافی از تولید مسکن از جمله مواردی است که نارضایتی در بازار مسکن را به دنبال داشته است. علاوه بر این، فقدان سیاست‌های کافی برای کنترل قیمت‌ها و حمایت از خریداران مسکن به نارضایتی دامن زد.
مشکلات مالی و اقتصادی از جمله افزایش نرخ سود، تورم بالا و کاهش دسترسی به وام مسکن، توانایی مالی مردم را برای خرید مسکن کاهش داده است و این مشکلات مالی باعث افزایش تقاضا برای اجاره مسکن و کاهش توانایی خرید مسکن شده است.
تورم و افزایش هزینه های ساخت و ساز از جمله هزینه های مواد اولیه، نیروی کار و تجهیزات ساخت و ساز، هزینه نهایی مسکن را افزایش داده است و این افزایش هزینه ها، توانایی تولیدکنندگان را برای تولید مسکن با قیمت مناسب کاهش داده است.
تاثیر منفی نارضایتی از بخش مسکن بر جامعه
اختلاف نظر در حوزه مسکن، دسترسی مردم به مسکن مناسب با قیمت مناسب را کاهش می دهد و مشکلات عدیده ای را به خصوص برای خانوارهای کم درآمد و جوانانی که خواهان خرید مسکن هستند، ایجاد می کند. نارضایتی در بخش مسکن منجر به افزایش فقر شهری شده است و خانوارهایی که توانایی خرید یا اجاره مسکن را ندارند ممکن است مجبور شوند در مناطق غیررسمی و نامناسب (بام ها، آلونک ها، انبارها و حتی قبرها و غیره) زندگی کنند. مشکلات اجتماعی
عدم تعادل در بخش مسکن می تواند منجر به افزایش نابرابری اقتصادی شود، افرادی که توانایی خرید مسکن را دارند از افزایش ارزش ملک منتفع می شوند، در حالی که افرادی که توانایی خرید مسکن را ندارند از این افزایش برخوردار نیستند نابرابری اقتصادی افزایش می یابد
اختلاف نظر در بخش مسکن می‌تواند منجر به کاهش سرمایه‌گذاری مولد در سایر بخش‌های اقتصادی شود، زمانی که بخش زیادی از درآمد خانوار صرف مسکن شود، سرمایه‌گذاری مولد در سایر بخش‌ها کاهش می‌یابد و این منجر به کاهش رشد اقتصادی می‌شود. نارضایتی در بخش مسکن می تواند منجر به افزایش معضلات اجتماعی از جمله افزایش جرم و جنایت، کاهش کیفیت زندگی و افزایش نارضایتی عمومی شود و این معضلات اجتماعی می تواند منجر به کاهش اعتماد عمومی به اقتصاد و اقتصاد شود. نظام سیاسی
افزایش عرضه مسکن راه حل حل اختلاف است
یکی از راهکارهای اصلی کاهش نارضایتی در بخش مسکن، افزایش عرضه و ساخت مسکن است. دولت ها می توانند عرضه مسکن را با تشویق ساخت و ساز، ارائه وام مسکن کم بهره و تسهیل مقررات ساختمانی افزایش دهند.
همچنین با کنترل تورم و کاهش نرخ تورم می توانند به کاهش هزینه های ساخت و ساز کمک کنند. دولت ها باید سیاست های مالی و پولی مناسبی را برای کنترل تورم و همچنین حمایت از تولیدکنندگان مسکن برای کاهش هزینه های ساخت و ساز اعمال کنند.
تسهیل دسترسی به وام های مسکن با نرخ بهره پایین و شرایط مناسب نیز می تواند به خانوارها کمک کند تا هزینه های مسکن را عاقلانه مدیریت کنند. دولت ها می توانند با ارائه تسهیلات مالی مناسب، دسترسی مردم به وام مسکن را تسهیل کنند.
توسعه برنامه های مسکن اجتماعی
توسعه برنامه های مسکن اجتماعی مانند تامین مسکن اجتماعی و حمایت از خانوارهای کم درآمد به کاهش فشار هزینه مسکن بر خانوارها کمک می کند و دولت ها می توانند با ایجاد برنامه های حمایتی مناسب به افزایش دسترسی مردم به مسکن مناسب کمک کنند.
بهبود شهرسازی و افزایش دسترسی به زمین های مناسب برای ساخت و ساز نیز می تواند به افزایش عرضه مسکن و کاهش هزینه ها کمک کند و دولت ها می توانند با ایجاد طرح های توسعه شهری مناسب به بهبود شرایط مسکن کمک کنند.
اختلاف نظر در بخش مسکن یکی از معضلات اصلی اقتصادی و اجتماعی کشور است که نیازمند راهکارهای جامع و مستمر برای بهبود وضعیت است. افزایش عرضه مسکن، کنترل تورم و کاهش هزینه های ساخت و ساز، تسهیل دسترسی به وام مسکن، توسعه برنامه های مسکن اجتماعی و بهبود برنامه ریزی شهری از جمله راهکارهای مهم کاهش نابرابری در بخش مسکن است. این اقدامات می تواند به بهبود شرایط مسکن و افزایش دسترسی مردم به مسکن مناسب با قیمت مناسب کمک کند. اختلاف نظر در بخش مسکن نیز تأثیرات گسترده ای بر جامعه دارد که برای بهبود وضعیت آن نیازمند راهکارهای جامع هستیم.
آیا بانک ها وام مسکن پرداخت می کنند؟
عطا آیت اللهی کارشناس بازار مسکن درباره نارضایتی در بازار مسکن به «اعتماد» گفت: نارضایتی در حوزه مسکن از پروژه های ارائه شده توسط دولت راه به جایی نخواهد برد زیرا اعتبارات مالی مناسبی پشت پروژه ها نیست و نیست. برنامه ریزی شده و اصولی
وی با بیان اینکه حوزه مسکن مانند سایر بخش های اقتصادی است، افزود: این بخش باید در چارچوب قوانین خودش و با سرمایه گذاری بخش خصوصی محاسبه و ساخته شود و با این مدل از سیاست ها وضعیت مسکن بهبود نمی یابد.
آیت اللهی با اشاره به وعده ساخت یک میلیون و 500 هزار مسکن توسط وزیر جدید مسکن گفت: باید دید مبنای این میزان مسکن چیست و آیا اعتبار و بودجه برای ساخت این میزان مسکن وجود دارد و آیا بانک ها می توانند پرداخت کنند. . آیا برای ساخت این تعداد خانه وام دارند یا خیر؟ وی با بیان اینکه کار اساسی باید با برنامه ریزی و توسط دستگاه ذی صلاح و توانمند در اجرای این اقدامات انجام شود، خاطرنشان کرد: باید نابسامانی ها در حوزه مسکن رفع اساسی شود و اعتبارات لازم برای ساخت مسکن اساسی تامین شود. برای نحوه انجام آن برنامه داشته باشید.
آیت اللهی با بیان اینکه باید مطالعه و برنامه ریزی برای ساخت و ساز مسکن داشته باشیم، گفت: اگر در برنامه های بخش خصوصی دخالت نکنند و برای آن قیمت بگذارند و اجازه دهند اقدامات خود را انجام دهند تا آزادی سرمایه گذاری داشته باشند. در این بخش می توانند مستعد این بازار شوند.
حضور 8 میلیون مهاجر غیرقانونی در کشور
مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن معتقد است کمبود 7 میلیون واحد مسکونی به دلیل حضور 8 میلیون مهاجر غیرقانونی در کشور که در محیط های رسمی و غیررسمی زندگی می کنند، بیشتر شبیه اخاذی خبری است.
گودرزی تصریح کرد: بخش مسکن در این مدت بیشترین تاثیر را داشته و حتی پزشکان نیز در سال های اخیر با درآمدهای بسیار بالایی در ساخت و ساز مشغول بوده اند و جذابیت ها بسیار بالا بوده است. در سال 2015 حدود 26 میلیون خانوار در کشور وجود داشت، اما 30 میلیون خانه ساخته شد و حدود 3 میلیون خانه اضافی در آن زمان بود.
وی با بیان اینکه بانک اطلاعاتی مسکن دولت هنوز پر نشده است، خاطرنشان کرد: قطعا این آمار در حال حاضر صحت ندارد و تعداد زیادی از املاک خالی است و بسیاری از هموطنانی که مهاجرت کرده اند منصرف نمی شوند و خانه های خود را اجاره نمی دهند. به اینکه درآمد زیادی دارند و قیمت خرید خانه در ایران نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی کمتر است و جهش قیمت ها در مقایسه با اروپا و آمریکا بسیار قوی است. ایرانیان خارج از کشور از خرید ملک در ایران استقبال می کنند.
گدرزی در خاتمه افزود: بسیاری از خانه های خالی ما به ویژه در مسکن مهر توسط مهاجران غیرقانونی و مسکن اضافی ما اشغال شده است و تنها راه حل این مشکل، سیستم املاک و مسکن طراحی شده است و بسیار است. ارزشمند است و امیدواریم که در آینده این سیستم به ما کمک کند تا بفهمیم چه تعداد خانه باید در کشور ساخته شود.
