آیا کشورهای همسایه به راحتی برای خرید خانه دسترسی دارند؟ – درخشان

بازار مسکن ایران در سال های اخیر با بحران های جدی مواجه بوده است. افزایش مستمر قیمت ها در شرایط رشد ناچیز درآمد، داشتن خانه را به رویایی دست نیافتنی برای بخش بزرگی از جامعه تبدیل کرده است.

به گزارش تابناک به نقل از عصر ایران؛ در این میان نگاهی به بازار مسکن کشورهای منطقه نشان می دهد که شرایط خرید مسکن در آنجا به مراتب مساعدتر از ایران است. به عنوان مثال، در عربستان سعودی، برنامه های اصلاحی و سرمایه گذاری گسترده، دسترسی شهروندان این کشور به مسکن را آسان کرده است.

جهش قابل توجه قیمت مسکن در ایران در سال‌های اخیر، خانه‌داری را برای بسیاری از خانواده‌ها غیرقابل پرداخت کرده است. با وجود معاملات راکد، قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است و شکاف بین درآمد و قیمت مسکن هر روز بیشتر می‌شود.

اما آیا کشورهای همسایه مانند عربستان سعودی نیز با چالش های مشابهی روبرو هستند یا شهروندان آن کشور به راحتی به خرید خانه دسترسی دارند؟

عربستان سعودی در یک قدمی آسان ترین کشور دنیا برای خرید خانه!

به گزارش تجارت نیوز، بررسی داده های منتشر شده در Numbeo که با نگاهی به آخرین داده های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه های زندگی در سراسر جهان است، نشان می دهد که ایران با نسبت قیمت به درآمد 23.4 برابری در رتبه دوازدهم قرار دارد. در میان 105 کشوری که در این لیست خرید خانه در آنها سخت است.

با این حال، با نسبت قیمت به درآمد 3.1 برابر، عربستان سعودی تنها یک مکان پایین تر از این فهرست قرار دارد و در رتبه 104 قرار دارد. این بدان معناست که شهروندان سعودی با پس انداز تمام درآمد خود می توانند ظرف سه سال صاحب خانه شوند. بنابراین ایران در نسبت قیمت مسکن به درآمد 92 پله از عربستان عقب است.

تورم 2 درصدی عربستان در مقابل تورم 34.5 درصدی ایران!

تحلیل تورم ایران و عربستان سعودی که عاملی تاثیرگذار در کاهش یا افزایش قدرت خرید مردم است، نشان می‌دهد که تورم در ایران بر اساس داده‌های Trading Economic در اکتبر 2024، 34.5 درصد بوده است. بر اساس گزارش مرکز آمار، تورم آذرماه 32.5 درصد برآورد شده است.

با این حال، تورم در عربستان سعودی در نوامبر 2024. معادل دو درصد بوده که نسبت به ماه گذشته 0.1 درصد افزایش داشته است. بر اساس گزارش اداره کل آمار عربستان سعودی، قیمت ها در بخش مسکن و خدمات عمومی افزایش یافت. تورم مسکن نسبت به ماه گذشته 9.1 درصد افزایش یافت که عمدتاً ناشی از افزایش 10.8 درصدی اجاره بهای مسکن بود.

با وجود افزایش تورم در ماه گذشته، عربستان همچنان در وضعیت بسیار بهتر و مناسب تری قرار دارد. بنابراین تفاوت تورم ایران و عربستان حدود 32.5 درصد است.

بنابراین، پس انداز پول در عربستان سعودی بسیار آسان است و تقریباً هیچ نگرانی در مورد کاهش ارزش پول وجود ندارد. این در حالی است که در ایران، شهروندان روز به روز ارزش پول خود را از دست می دهند و درآمد خود را پس انداز می کنند و زمان خرید کالای مورد نظرشان از جمله خانه را افزایش می دهند.

ایران در رتبه 81 و عربستان سعودی در رتبه 67 قیمت مسکن قرار دارند

تجزیه و تحلیل داده های Numbeo نشان می دهد که قیمت مسکن در ایران و عربستان سعودی تفاوت قابل توجهی ندارد. این در حالی است که هزینه مسکن در عربستان کمی بالاتر از ایران است. قیمت ها در پایتخت های این دو کشور تفاوت چندانی با هم ندارند.

بر اساس آخرین آمارهای موجود، متوسط ​​قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز تهران حدود 2066 دلار و در حومه شهر حدود 1427 دلار است. میانگین قیمت یک آپارتمان در مرکز ریاض، پایتخت عربستان سعودی، حدود 2335 دلار و در حومه شهر 1066 دلار است.

این در حالی است که میانگین قیمت یک متر مربع خانه در مراکز شهرهای ایران حدود 1264 دلار و در حومه شهر حدود 784 دلار برآورد شده است. این شاخص در مراکز شهرهای عربستان حدود 1692 دلار و در حومه 1079 دلار است که نشان می دهد قیمت کل مسکن در عربستان کمی بالاتر از کل قیمت مسکن در ایران است.

به این ترتیب ایران در رتبه 81 و عربستان در رتبه 61 قیمت مسکن قرار دارند. اما این مقایسه بدون در نظر گرفتن عوامل دیگری مانند درآمد صحیح نیست.

میانگین درآمد ماهانه هر عربستانی 180 میلیون تومان است!

برای درک بهتر وضعیت بازار مسکن در ایران و عربستان باید میزان درآمدهای این دو کشور را با هم مقایسه کرد. نظرسنجی تجارت نیوز نشان می دهد که طبق آخرین داده های Numbeo، میانگین درآمد ماهانه در ایران (پس از کسر مالیات) حدود 260 دلار معادل 20 میلیون و 800 هزار تومان است. لازم به ذکر است که مبلغ اعلام شده یک درآمد «متوسط» است و طبیعتاً درآمد بسیاری از افراد کمتر از این رقم است.

متوسط ​​درآمد ماهانه ساکنان عربستان سعودی (بعد از کسر مالیات) حدود 2239 دلار و 91 سنت است که معادل 179 میلیون و 192 هزار تومان است. بنابراین میانگین درآمد یک سعودی برابر با متوسط ​​درآمد 8.6 ایرانی است. یعنی برای رسیدن به میانگین درآمد عربستان 8.6 ایرانی باید کار کنند!

خرید خانه آسان در عربستان با وام 4-7% و بازپرداخت 25 ساله!

با وجود درآمدهای بالاتر در عربستان، وام های ارائه شده توسط بانک های این کشور نیز مناسب و مقرون به صرفه است. این در حالی است که شرایط مسکن ارائه شده در ایران کافی نیست، سود بالایی نیز به همراه دارد و به صرفه نیست.

داده های Numbeo نشان می دهد که نرخ وام مسکن 20 ساله حدود 22.83٪ است. نرخ بهره در عربستان سعودی با بازپرداخت 20 ساله 4.76 درصد برآورد شده است.

با این حال، طبق گزارش BSF، وام مسکن اول در عربستان سعودی با بازپرداخت 25 ساله و نرخ سود 6.9 درصد ارائه می شود.

بنابراین، سعودی ها می توانند با پس انداز بخشی از درآمد خود و گرفتن وام مسکن، به راحتی خانه بخرند.

کمک 29 میلیون دلاری دولت پادشاهی عربستان به 39 هزار مستأجر نیازمند!

به گزارش عربی نیوز در سال 2024. بیش از 12 هزار واحد مسکونی بین خانواده های نیازمند توزیع شده است. این اقدام کمک مهمی به اهداف پادشاهی عربستان سعودی برای تأمین مسکن برای 40000 خانواده نیازمند بین سال 2021 می کند. و 2025 که بخشی از برنامه مسکن است. چشم انداز 2030 است.

بر اساس این گزارش، وزارت شهرداری ها و مسکن عربستان اعلام کرد که از 39 هزار مورد از مستاجرانی که در پرداخت اجاره بها با مشکل مواجه هستند، 110 میلیون ریال سعودی (معادل 29.28 میلیون دلار) حمایت مالی کرده است.

همچنین بر اساس گزارش مومه در نوامبر 2023، اعلام شد که 3060 قطعه زمین رایگان در اختیار خانواده های سعودی قرار می گیرد. این اقدام همچنین برای اهداف کلی چشم انداز 2030 انجام می شود.

از سوی دیگر، بر اساس گزارش های مختلف، عربستان سعودی قصد دارد با ساخت شهرهای جدید و تولید مسکن مناسب در مناطق رو به رشد برای طبقه متوسط، تقاضا و عرضه مسکن در عربستان را کنترل کند، بنابراین بر اساس برنامه مسکن چشم انداز 2030. حدود 70 درصد سعودی ها صاحب خانه هستند

در ایران طرح های حمایتی در قالب مسکن مهر، مسکن ملی، نهضت مسکن ملی و همچنین اعطای زمین رایگان به خانواده هایی که فرزند سوم آنها پس از تصویب قانون حمایت از خانواده و جوانان متولد شده است ارائه شده است. هیچکدام تاکنون اجرا نشده و به اهداف تعیین شده نرسیده و نتیجه ای حاصل نشده است.

بنابراین تمامی موارد ذکر شده نشان می دهد که میزان دسترسی به خرید مسکن و وضعیت این بازار در عربستان بسیار بالاتر از ایران است. این در حالی است که عربستان سعودی دهه هاست خواهان برنامه های حمایتی مشابه در ایران بوده است.