به گزارش Tabnak ، نوسانات بالای تورم و نرخ ارز در ماه های اخیر به عنوان یکی از اصلی ترین عوامل افزایش قیمت مسکن شناخته شده است. افزایش هزینه مصالح ساختمانی و هزینه های ساخت و ساز نیز این امر را تغذیه می کند.
در ماه های اخیر ، بازار خانه در تهران شاهد افزایش قابل توجهی در قیمت ها بوده است. اما بانک مرکزی از ژوئیه امسال “به -راه” نیست. با این حال ، مشاهدات میدانی و بررسی پرونده های تبلیغاتی در سایت ها نشان می دهد که میانگین قیمت در هر متر مربع خانه در تهران از 2 میلیون دلار فراتر رفته است. از ابتدای دهه 1980 ، شرکت کنندگان در بازار مسکن از یک فرمول ثابت برای یافتن قیمت یک متر مربع واحد مسکونی استفاده کرده اند که خلاصه یک متر مربع برابر با هزار دلار است. فعالان مسکونی این تعداد را برای تهران برای پایتخت بررسی کردند ، و این فرمول هنوز هم یک تردید اندک است و از آن استفاده می شود زیرا بازار سرمایه یک نوع “درایو” از شهرهای دیگر است و میانگین قیمت مسکن در سایر شهرهای کوچک و بزرگ در مقایسه با درصد املاک و مستغلات در تهران قیمت دارد.
با این حال ، در شهرها و استان های مختلف ، معیارهای دیگری برای تعیین قیمت مسکن وجود دارد. با توجه به میانگین قیمت مسکن در پایتخت ، که آخرین بار در ماه آگوست راه اندازی شد ، میانگین تعداد معاملات ماهانه مسکن در تهران بین 2 تا 5 در طول سال منتهی به اوت است.
طبق گفته املاک و مستغلات (موتور جستجوی املاک و مستغلات ایران) ، میانگین قیمت مسکن تهران در تبلیغات سکوی مسکونی در ماه سپتامبر به 2 میلیون تومانی در ماه دسامبر به 2 میلیون تومانی رسیده است ، تا ژانویه تا 2 میلیون تومانی و 2 میلیون تومانی در فوریه.
این تعداد با توجه به فرمول های نرخ مسکن یک ماهه در پایتخت ، نزدیک به بازار آزاد است و می تواند پایگاه جدیدی از قیمت مسکن در تهران در نظر گرفته شود. تعدادی که با قدرت خرید ساکنان تهران مغایرت دارد.
نوسانات بالای تورم و نرخ ارز در ماههای اخیر به عنوان یکی از اصلی ترین عوامل افزایش قیمت مسکن شناخته شده است. افزایش هزینه مصالح ساختمانی و هزینه های ساخت و ساز نیز این امر را تغذیه می کند. کاهش ساخت و سازهای جدید در سالهای اخیر منجر به کاهش عرضه در خانه به دلیل مشکلات اقتصادی و افزایش هزینه ها شده است. این کاهش در عرضه ، همراه با تقاضای نسبتاً ثابت ، بیشتر در قیمت ها اعمال می شود.
سودآوری بازار مسکن ، از آنجا که بازارهای موازی مانند بورس سهام و ارزها مردد هستند ، بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می دهند سرمایه خود را به بازار مسکن منتقل کنند. این افزایش تقاضای سوداگرانه و در نتیجه افزایش قیمت ها. سیاست های اقتصادی دولت همچنین بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است ، مانند افزایش نرخ بهره در بانک ها یا تغییر در قوانین مالیاتی. این سیاست ها گاهی اوقات تمایل به سرمایه گذاری در بخش تولید و افزایش تمایل به سرمایه گذاری در بخش مسکن را کاهش می دهد.
تأثیرات اجتماعی و اقتصادی
افزایش قیمت خانه ها در تهران دسترسی به خانه ها را برای بسیاری از خانواده ها ، به ویژه برای درآمد متوسط و پایین ، دشوارتر کرد. این می تواند منجر به افزایش نابرابری اجتماعی و کاهش چاه های عمومی شود.
افزایش هزینه های مسکن همچنین می تواند تأثیر منفی بر سایر بخش های اقتصاد داشته باشد ، زیرا خانواده ها بیشتر از درآمد مسکونی خود توزیع می کنند و این باعث کاهش مصرف در سایر بخش ها می شود.
با توجه به وضعیت فعلی و بی ثباتی بازارهای مالی ، انتظار می رود قیمت خانه ها در تهران دریغ کند. با این حال ، برخی از کارشناسان معتقدند ؛ اگر شرایط اقتصادی نیز در حال بهبود و افزایش عرضه در خانه باشد ، تمایل به افزایش قیمت می تواند تا حدودی اصلاح شود.
سرانجام ، برای کنترل قیمت مسکن و تعادل بازار ، نیاز به سیاست های طولانی مدت و طولانی مدت توسط دولت و مؤسسات مرتبط وجود دارد. این سیاست ها ممکن است شامل ارتقاء ساخت و سازهای جدید ، تنظیم قوانین مالیاتی و پشتیبانی خریداران واقعی خانه باشد.
اوضاع در بازار خانه و چالش های
مجید گوداردزی ، یک متخصص در بازار داخلی افزایش قیمت خانه در تهران ، گفت: “وقتی اقتصاد در آشفتگی است ، بازار مسکن توسط این نوسانات باقی نمی ماند.” تخمین زده می شود که قیمت ها به 2 میلیون نفر رسیده اند و دامنه معامله از 1 تا 2 است.
کارشناس بازار مسکن گفت: “مدت طولانی آمار رسمی برای مسکن وجود نداشته است و وقتی اعلام شد ، به نظر می رسد تأیید روند گران بیشتر از ارائه یک تصویر واقعی در بازار است.” این نه تنها فضای روانی منفی را تشدید کرد ، بلکه رکود اقتصادی را نیز عمیق تر کرد و خانه را غیرقابل دسترسی تر کرد.
گودارزی خاطرنشان کرد: آنچه به عنوان آمار رسمی ارائه می شود در واقع داده هایی ارائه می شود که معاملات واقعی را برآورده نمی کنند. در این میان ، قیمت های اعلام شده در سیستم عامل های داخلی نیز مبنای قانونی ندارند و نمی توان قیمت گذاری در نظر گرفت. انتشار چنین آماری نه تنها به شفافیت بازار کمک می کند بلکه التهاب را نیز می افزاید.
وی افزود: “بارها و بارها از آژانس های نظارتی و نمایندگان مجلس خواسته شده است که به موضوع خانه بیایند ، به طور گسترده ای از صحت آمار منتشر شده نظارت کنند ، اما به دلیل عدم وجود داده های معتبر ، حتی تصمیم گیری در مورد کشور با چالش های جدی و توسعه سیاست های کلان روبرو می شود.”
نیاز به تکمیل سیستم املاک و مستغلات دارد
این کارشناس مسکن گفت: “یکی از تصمیماتی که آنها امیدوارند بتوانند این اختلال را سازماندهی کنند ، تکمیل سیستم املاک و مستغلات است.” این سیستم در صورت تغذیه اطلاعات واقعی از طرف افراد ، بازرگانان و فعالان اقتصادی می تواند به تجزیه و تحلیل وضعیت بازار تبدیل شود. اما تا زمانی که این اتفاق نیفتاد ، خواندن آمار فعلی نمی تواند تصویری دقیق از وضعیت مسکونی ارائه دهد.
ادامه داد: در شرایط فعلی ، برخی معتقدند که قیمت ها می توانند در بازار خانه ایجاد شوند. زیرا بانک ها بیش از حد املاک و مستغلات را منتقل می کنند. اما سوال اصلی این است که این فرضیه تا چه اندازه با واقعیت مطابقت دارد؟ این یک واقعیت است که بسیاری از بانک ها و سرمایه گذاران در بازار مسکن زندانی شده اند ، در حالی که بازارهای موازی در ماه های اخیر به طرز چشمگیری افزایش یافته است.
این کارشناس بازار مسکن گفت: “سرمایه گذاران ترجیح می دهند دارایی های خود را از بازار خارج کرده و در مناطقی با نقدینگی بیشتر سرمایه گذاری کنند.” از طرف دیگر ، نه خریداران و نه سرمایه گذاران نمی خواهند وارد بازار شوند ، زیرا علاوه بر کمبود ارزش ، نقدینگی نیز کم است.
وی افزود: در 1 و 2 سال ، جهش های غیر ضروری قیمت سرمایه زیادی را در بازار مسکونی به خود جلب کرد و بازده بازار را منفی کرد. ” اکنون بسیاری از کسانی که در این زمینه سرمایه گذاری کرده اند ، ضرر کرده اند. علاوه بر این ، قیمت های نادرست و افزایش غیر منطقی همچنین باعث شده است که صنعت ساخت و ساز در این بحران باشد.
دولت در راه تنظیم قدم برداشته است
گودارزی گفت: “در همین حال ، دولت نه تنها در راه نظارتی قدم برداشته است ، بلکه فقط یک بازسازی در نگهبان است.” با این حال ، طبق قانون ، دولت می تواند در بازار زمین ، مسکن و اجاره مداخله کند ، به ویژه که تورم بیش از 5 ٪ به دولت اجازه داده است.
وی افزود: آمار رسمی غالباً هنگامی منتشر می شود که بازار در راه کاهش قیمت ها باشد ، اما با کمال تعجب ، ارقام بالاتر بالاتر اعلام می شود ، که باعث بحران بیشتر می شود. این روند نه تنها به بازار خانه آسیب می رساند ، بلکه کل صنعت ساخت و ساز را نیز به شما آسیب می رساند و به یک راه حل جدی نیاز دارد.
گودارزی خاطرنشان کرد: وضعیت فعلی در بازار خانه نتیجه سالها توسعه نادرست سیاست و عدم شفافیت در ارائه اطلاعات است و تا زمانی که یک سیستم کامل و واقعی ایجاد شود و انتظار نمی رود تکمیل شود. ما امیدواریم که با تغییر رویکردها ، بازار متعادل تر و مقرون به صرفه تری را برای مردم مشاهده کنیم.
